L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente ce terrain exceptionnellement spacieux, situé dans un quartier résidentiel de choix à Pulheim-Sinthern. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un emplacement privilégié, de tranquillité et de liberté de conception. Ce terrain viabilisé de 1 625 m² bénéficie d'une situation idyllique en bordure de champ et offre des conditions idéales pour la réalisation de votre maison de rêve. Orienté ouest, ce terrain non bâti est constructible. Le plan d'aménagement autorise la construction d'une maison de plain-pied, de style ouvert, avec un coefficient d'occupation des sols (COS) et un coefficient de surface de plancher (CSP) de 0,4. L'emprise au sol est de 14 m x 16 m. Il est possible d'y construire une maison individuelle ou jumelée, mesurant chacune 7 m x 8 m. Un garage ou des places de parking peuvent également être aménagés. Cela signifie que, conformément à la réglementation en vigueur, une construction de plain-pied avec sous-sol et combles aménagés, d'une surface au sol d'environ 224 m² et d'une surface habitable d'environ 340 m², est autorisée. L'emplacement offre une grande flexibilité : la propriété peut être divisée en deux parcelles attrayantes – l'une d'environ 810 m² côté champs et l'autre d'environ 760 m² côté quartier résidentiel. Le site convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants souhaitant un grand espace ouvert qu'aux promoteurs envisageant des projets de maisons multigénérationnelles ou jumelées. Toute dérogation à cette réglementation nécessite une demande de permis de construire préalable. Ce quartier résidentiel calme, en périphérie de Sinthern, séduit par son harmonieux équilibre entre nature et urbanisme. Sentiers pédestres, champs et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, tandis que Pulheim et Cologne restent facilement accessibles.