VON POLL REAL ESTATE presenta este luminoso apartamento de 3 habitaciones con ventanales y balcón en una ubicación privilegiada de Hürth-Efferen. En una de las zonas residenciales más codiciadas de Hürth-Efferen, a un corto paseo en bicicleta del idílico lago Decksteiner Weiher, este impecable apartamento de 3 habitaciones le espera en la primera planta de un tranquilo edificio de seis viviendas construido en 2002. Cuenta con una distribución impecable, estancias luminosas y un amplio potencial de personalización. Los aproximadamente 106 m² de superficie habitable se distribuyen en dos luminosos dormitorios, un práctico vestidor, dos baños, una cocina independiente y un amplio salón-comedor con acceso directo al balcón de aproximadamente 12 m². Con vistas a la vegetación circundante y un toldo eléctrico, el balcón ofrece un lugar ideal para relajarse al aire libre, ya sea disfrutando de un café por la mañana o de una copa de vino por la noche. La cocina está actualmente separada, pero se puede convertir fácilmente en un salón-cocina de planta abierta, ideal para quienes prefieren un concepto de vivienda diáfana. Un elemento arquitectónico distintivo son los tres elegantes ventanales de cristal ubicados en el salón, la cocina y uno de los dormitorios. Estos proporcionan una luz natural excepcional y realzan el encanto del apartamento. Las persianas ajustables ofrecen privacidad y protección solar según se desee. Los dos baños, uno con luz natural y ducha, y el otro con bañera interior, conexión para lavadora y espacio de almacenamiento, están bien mantenidos y ofrecen comodidad práctica para el día a día. Los suelos de baldosas de color claro y la calefacción por suelo radiante en todo el apartamento crean un ambiente agradable. Los grandes ventanales con doble acristalamiento y algunas persianas enrollables crean un ambiente luminoso y se pueden oscurecer individualmente. Un espacioso sótano ofrece espacio habitable adicional. El sistema de calefacción central de gas, renovado en 2023, garantiza un suministro de calor fiable y eficiente. Una cocina básica equipada y algunos muebles están incluidos en el precio de compra y se pueden adquirir por separado si se desea. Hay un amplio aparcamiento gratuito justo enfrente del edificio, lo que garantiza una llegada cómoda sin tener que buscar sitio. La cuota de servicio mensual actual es de 472,00 €, de los cuales 45,93 € se destinan al fondo de reserva para el mantenimiento. ¿Le interesa? Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita personal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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