A VON POLL INGATLANIRODALOM ezt a világos, 3 szobás, üvegezett ablakokkal és erkéllyel rendelkező lakást kínálja Hürth-Efferen keresett részén. Hürth-Efferen egyik legkeresettebb lakóövezetében, az idilli Decksteiner Weiher-tótól rövid kerékpárútra, ez a jól karbantartott 3 szobás lakás egy csendes, 2002-ben épült hatlakásos épület első emeletén várja Önt. Jól megtervezett alaprajzzal, világos szobákkal és az egyedi kialakítás lehetőségével büszkélkedhet. A körülbelül 106 m²-es lakótér két világos hálószobát, egy praktikus gardróbot, két fürdőszobát, egy különálló konyhát és egy tágas nappali-étkezőt foglal magában, ahonnan közvetlenül ki lehet jutni a körülbelül 12 m²-es erkélyre. A környező zöld növényzetre néző és elektromos napellenzővel ellátott erkély csodálatos helyet kínál a szabadtéri kikapcsolódásra – akár egy reggeli kávét, akár egy pohár bort fogyasztana este. A konyha jelenleg különálló, de könnyen átalakítható egy nyitott konyha-nappalivá – ideális azok számára, akik a nyitott terű lakberendezést kedvelik. Jellegzetes építészeti jellegzetesség a nappaliban, a konyhában és az egyik hálószobában található három elegáns üvegezett kiugró ablak. Ezek kivételes természetes fényt biztosítanak, és fokozzák a lakás bájos jellegét. Az állítható redőnyök igény szerint biztosítják a magánéletet és a napvédelmet. A két fürdőszoba – az egyik természetes fénnyel és zuhanyzóval, a másik pedig belső káddal, mosógép-csatlakozóval és tárolóhellyel – jól karbantartott, és praktikus kényelmet kínál a mindennapi élethez. A világos színű csempézett padló és a padlófűtés az egész lakásban kellemes lakókörnyezetet teremt. A dupla üvegezésű nagy ablakok és néhány redőny világos hangulatot teremtenek, és egyénileg sötétíthetők. A tágas pince további lakóteret biztosít. A gáz központi fűtési rendszert 2023-ban újították fel, és megbízható és hatékony hőellátást biztosít. Az alapvetően beépített konyha és néhány bútor benne van a vételárban, és igény szerint külön is megvásárolhatók. Bőséges ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre közvetlenül az épület előtt, garantálva a kényelmes érkezést anélkül, hogy parkolóhely-kereséssel kellene bajlódni. A jelenlegi havi rezsidíj 472,00 euró, amelyből 45,93 euró a karbantartási tartalék alapba kerül. Érdekli? Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy személyes megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.