VON POLL REAL ESTATE presents this bright 3-room apartment with glass bay windows and a balcony in a sought-after location in Hürth-Efferen. In one of Hürth-Efferen's most desirable residential areas, just a short bike ride from the idyllic Decksteiner Weiher lake, this well-maintained 3-room apartment awaits you on the first floor of a quiet, six-unit building constructed in 2002. It boasts a well-designed floor plan, light-filled rooms, and ample potential for individual customization. The approximately 106 m² of living space comprises two bright bedrooms, a practical dressing room, two bathrooms, a separate kitchen, and a spacious living and dining area with direct access to the approximately 12 m² balcony. With views of the surrounding greenery and an electric awning, the balcony offers a wonderful spot for relaxing outdoors – whether enjoying a morning coffee or a glass of wine in the evening. The kitchen is currently separate but can easily be converted into an open-plan kitchen-living room – ideal for those who prefer an open-plan living concept. A distinctive architectural feature is the three elegant glass bay windows located in the living room, kitchen, and one of the bedrooms. These provide exceptional natural light and enhance the apartment's charming character. Adjustable blinds offer privacy and sun protection as desired. The two bathrooms – one with a natural light and a shower, and the other with an interior bathtub, washing machine connection, and storage space – are well-maintained and offer practical comfort for everyday life. Light-colored tiled floors and underfloor heating throughout the apartment create a pleasant living environment. The large windows with double glazing and some roller shutters create a bright atmosphere and can be individually darkened. A spacious cellar provides additional living space. The gas central heating system was renewed in 2023 and ensures a reliable and efficient heat supply. A basic fitted kitchen and some furniture are included in the purchase price and can be purchased separately if desired. Ample free parking is available directly in front of the building, guaranteeing convenient arrival without the hassle of searching for a parking space. The current monthly service charge is €472.00, of which €45.93 is allocated to the maintenance reserve fund. Are you interested? We would be happy to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.