En el municipio de Wangerland, a unos tres kilómetros en línea recta de la costa del Mar del Norte, se encuentra un complejo vacacional homologado con nueve apartamentos y una sólida base de ingresos. En los últimos años, ha generado unos ingresos anuales de aproximadamente 155.000 €. Tras la adquisición, se puede alcanzar una trayectoria de ingresos de aproximadamente 180.000 € anuales a corto plazo mediante dos ajustes específicos; discutiremos los detalles con usted. También existe potencial para un aumento de la ocupación. Disponemos de un plan de desarrollo que se presentará en la reunión. El complejo combina esencia, historia y eficiencia energética: el edificio principal y el anexo (construidos en 1969; alojamiento y desayuno hasta 2021) albergan actualmente nueve apartamentos, una cocina para desayunos, una lavandería y un invernadero (construido en 2000). Una ampliación de 2003 añade dos unidades más y un sistema de energía solar térmica. Entre el edificio principal y el edificio de apartamentos se encuentra un almacén con paneles fotovoltaicos, construido en 2008 y alquilado a largo plazo. En 2012, se añadió un edificio de tres unidades, que funciona de forma prácticamente autosuficiente gracias a sistemas de energía fotovoltaica, gas licuado y aire acondicionado split (calefacción/refrigeración); el excedente de energía fotovoltaica se vierte a la red eléctrica. El negocio estaba gestionado principalmente por sus propietarios, con una plantilla reducida. La limpieza la realizaban en parte los propios propietarios y en parte los empleados. Los costes fijos suelen rondar los 20.000-30.000 € anuales (variables según el futuro concepto operativo). Se garantiza una entrega sin contratiempos; se puede tener en cuenta el alto porcentaje de huéspedes que repiten y las reservas anticipadas para el año siguiente. La distribución es clara: 608,60 m² de superficie habitable y 234,09 m² de superficie útil (842,69 m² en total; cifras según los planos del propietario). Los apartamentos disponen de modernos cuartos de baño con ducha, cocina americana totalmente equipada, TV y wifi; la conexión de fibra óptica permite velocidades de hasta 300 Mbit/s. La gestión eficiente del clima y la energía está garantizada por unidades de aire acondicionado split (calefacción/refrigeración), una caldera de condensación de gas para el edificio principal y un sistema de gas líquido para el edificio de tres unidades. La infraestructura energética incluye fotovoltaica con una capacidad total de 60 kWp (30 kWp en 2010 y 30 kWp en 2012) y colectores solares térmicos que cubren aproximadamente 23,5 m² (2003). La eliminación de aguas residuales es manejada por una planta de tratamiento de aguas residuales a pequeña escala (2009) con un sistema de pretratamiento de tres cámaras (2012); revisado en 2019 y aprobado por otros 15 años. La propiedad está bajo videovigilancia. Trece plazas de aparcamiento y un wallbox móvil para invitados (capacidad de carga a petición) están disponibles. En el exterior, terrazas, un embarcadero, un estanque y varias áreas de barbacoa son características atractivas; una cabaña de madera (5 x 5 m) completa las ofertas. El edificio de almacenamiento cubre aproximadamente 168 m²; Tres robots cortacésped se encargan del mantenimiento del terreno. Su ubicación en Wangerland ofrece fácil acceso a pueblos costeros y destinos marítimos. Se pueden realizar ampliaciones, sujetas a aprobación: hasta ocho apartamentos vacacionales adicionales en el espacio abierto adyacente incluido en la oferta; alternativamente, camping/tiendas de campaña; espacio habitable adicional mediante la nueva construcción/reforma de la zona del almacén; además, el edificio principal puede ampliarse para incluir un restaurante/cafetería o un pequeño hotel, generando así una fuente de ingresos adicional gracias a las visitas. Estaremos encantados de presentarle la propiedad in situ, explicarle el plan de desarrollo, el historial de reservas, la estructura de costes y los dos factores clave para alcanzar una facturación de aproximadamente 180.000 € anuales, y de hablar sobre la estrategia operativa óptima para su entrada en el negocio.