Nel comune di Wangerland, a circa tre chilometri in linea d'aria dalla costa del Mare del Nord, è disponibile un complesso turistico autorizzato con nove appartamenti e una solida base di fatturato. Negli ultimi anni, ha generato in modo affidabile un fatturato annuo di circa 155.000 euro. Dopo l'acquisizione, è possibile raggiungere a breve termine un fatturato di circa 180.000 euro all'anno attraverso due specifici interventi; ne discuteremo i dettagli con voi. Esiste anche il potenziale per un aumento del tasso di occupazione. Un piano di sviluppo è disponibile e sarà presentato durante l'incontro. Il complesso coniuga sostanza, storia ed efficienza energetica: l'edificio principale e la dependance (costruiti nel 1969; un bed and breakfast fino al 2021) ospitano attualmente nove appartamenti, una cucina per la colazione, una lavanderia e una veranda (costruita nel 2000). Un ampliamento del 2003 aggiunge altre due unità e un impianto solare termico. Tra l'edificio principale e il condominio si trova un magazzino con pannelli fotovoltaici, costruito nel 2008 e affittato a lungo termine. Nel 2012 è stato aggiunto un edificio di tre unità, che funziona quasi completamente in modo autosufficiente grazie a impianti fotovoltaici, gas liquido e sistemi di climatizzazione split (riscaldamento/raffreddamento); l'energia fotovoltaica in eccesso viene immessa in rete. L'attività era in gran parte gestita dai proprietari, con un personale ridotto. Le pulizie venivano effettuate in parte dai proprietari stessi e in parte dai dipendenti. I costi fissi si aggirano in genere intorno ai 20.000-30.000 euro all'anno (variabili a seconda del futuro concetto operativo). È garantito un passaggio di consegne senza intoppi; si può tenere conto dell'elevata percentuale di clienti abituali e delle prenotazioni anticipate per l'anno successivo. La planimetria è chiara: 608,60 m² di superficie abitabile e 234,09 m² di superficie utile (totale 842,69 m²; dati secondo il proprietario/progetti). Gli appartamenti dispongono di moderni bagni con doccia, angoli cottura completamente attrezzati, TV e Wi-Fi; una connessione in fibra ottica consente velocità fino a 300 Mbit/s. La gestione efficiente del clima e dell'energia è garantita da unità di condizionamento split (riscaldamento/raffreddamento), una caldaia a condensazione a gas per l'edificio principale e un sistema a gas liquido per l'edificio con tre unità. L'infrastruttura energetica comprende un impianto fotovoltaico con una potenza complessiva di 60 kWp (30 kWp nel 2010 e 30 kWp nel 2012) e collettori solari termici che coprono circa 23,5 m² (2003). Lo smaltimento delle acque reflue è gestito da un impianto di trattamento delle acque reflue di piccole dimensioni (2009) con un sistema di pretrattamento a tre camere (2012); revisionato nel 2019 e approvato per altri 15 anni. La proprietà è videosorvegliata. Sono disponibili tredici posti auto e una wallbox mobile per gli ospiti (capacità di ricarica su richiesta). All'esterno, terrazze, un molo, un laghetto e diverse aree barbecue sono caratteristiche interessanti; una baita in legno (5 x 5 m) completa l'offerta. Il magazzino si estende su circa 168 m²; Tre robot tagliaerba si occupano della manutenzione del terreno. La posizione a Wangerland offre un facile accesso alle città costiere e alle destinazioni marittime. Sono possibili ampliamenti, previa approvazione: fino a otto appartamenti per le vacanze aggiuntivi sullo spazio aperto adiacente inclusi nell'offerta; in alternativa, campeggio/tende; ulteriore spazio abitativo tramite nuova costruzione/conversione dell'area magazzino; inoltre, l'edificio principale può essere ampliato per includere un ristorante/caffetteria o un piccolo hotel, creando così un ulteriore flusso di entrate da visitatori giornalieri. Saremo lieti di presentarvi l'immobile in loco, illustrarvi il piano di sviluppo, lo storico delle prenotazioni, la struttura dei costi e i due fattori chiave per raggiungere un fatturato di circa 180.000 euro all'anno, e discutere la strategia operativa ottimale per il vostro ingresso nel business.