Exclusiva y espaciosa casa adosada de estilo neotoscano, con una distribución ideal para familias y acabados de alta calidad, que incluye un estudio en el ático y un sótano terminado, además de garaje, una plaza de aparcamiento adicional y un hermoso jardín en una zona residencial privilegiada de Ingolstadt-Gerolfing. La planta baja consta de un luminoso salón-comedor con amplios ventanales que dan acceso a la terraza y al precioso jardín, una amplia cocina-comedor con despensa y un pasillo con escaleras a la planta superior, un aseo y un aseo de cortesía. La planta superior cuenta con el dormitorio principal, dos espaciosas habitaciones infantiles orientadas al sur con grandes ventanales que crean un ambiente agradable y natural, y un baño con bañera esquinera, ducha, lavabo, inodoro, bidé y toallero eléctrico. Además, el ático, que también alberga la sala de calderas independiente, se ha convertido en un estudio con tres claraboyas. Además, el sótano cuenta con acabados de alta calidad y, además del lavadero y el lavadero con lavabo, ofrece dos habitaciones con calefacción, ideales como sala de ocio y una sala de música o de invitados. El jardín, orientado al sur, es soleado y cuenta con un amplio paisajismo para garantizar la privacidad. Aquí, se puede disfrutar de los días soleados en la amplia terraza. Dispone de un amplio garaje de obra con acceso al ático para almacenamiento, así como de una plaza de aparcamiento independiente. Superficie habitable en la planta baja y primera: aprox. 116,91 m², más superficie habitable terminada en el sótano y la buhardilla: aprox. 26,55 m². Superficie habitable total (sótano, planta baja, primera planta y buhardilla): aprox. 143,46 m². Superficie de la parcela: aprox. 293 m².

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.