Exkluzív és nagyon tágas, neotoscan stílusú ikerház családbarát elrendezéssel és igényes kivitelezéssel, beleértve egy tetőtéri stúdiót és egy kész pincét, valamint egy garázst, egy további parkolóhelyet és egy gyönyörű kertet Ingolstadt-Gerolfing egyik kiemelkedő lakóövezetében. A földszinten egy világos nappali és étkező található, nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakokkal, ahonnan ki lehet jutni a teraszra és a gyönyörűen parkosított kertbe, egy nagy étkezős konyha kamrával, valamint egy előszoba, ahonnan lépcső vezet az emeletre, egy gardrób és egy vendég WC. Az emeleten egy hálószoba, két tágas, déli fekvésű gyerekszoba található extra nagy ablakokkal a kellemes, természetes hangulat érdekében, valamint egy fürdőszoba sarokkáddal, zuhanyzóval, mosdóval, WC-vel, bidével és törölközőszárítóval. Továbbá a tetőtér, ahol a különálló kazánház is található, teljesen átalakított stúdióvá, három tetőablakkal. Továbbá, az alagsor igényesen kidolgozott, és a háztartási helyiségen és a mosdóval ellátott mosókonyhán kívül két fűtött helyiséget kínál, amelyek hobbiszobaként és zene-/vendégszobaként is alkalmasak. A déli fekvésű kert napsütötte, és tágas parkosított terület biztosítja a magánéletet. Itt a napsütéses napokat a tágas teraszon élvezheti. A járművek számára egy nagy tégla garázs áll rendelkezésre, ahonnan a padlásra lehet jutni tárolás céljából, valamint egy külön parkolóhely. Lakóterület a földszinten és az első emeleten: kb. 116,91 m², plusz a pincében és a padláson lévő kész lakóterület: kb. 26,55 m². Teljes lakóterület (alagsor, földszint, első emelet, padlás): kb. 143,46 m². Telekméret: kb. 293 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.