Esclusiva e spaziosissima casa bifamiliare in stile neo-toscano, con una disposizione ideale per le famiglie e finiture di alta qualità, tra cui uno studio mansardato e un seminterrato rifinito, oltre a un garage, un posto auto aggiuntivo e un bellissimo giardino, in una zona residenziale privilegiata di Ingolstadt-Gerolfing. Il piano terra comprende un luminoso soggiorno e sala da pranzo con ampie finestre a tutta altezza e accesso alla terrazza e al giardino splendidamente curato, un'ampia cucina abitabile con dispensa e un corridoio con scale per il piano superiore, un guardaroba e un bagno per gli ospiti. Il piano superiore ospita una camera da letto principale, due spaziose camerette per bambini esposte a sud con finestre extra-large per un'atmosfera piacevole e naturale, e un bagno con vasca angolare, doccia, lavabo, WC, bidet e scaldasalviette. Inoltre, la mansarda, che ospita anche il locale caldaia separato, è stata completamente trasformata in uno studio con tre lucernari. Inoltre, il seminterrato è rifinito con finiture di alta qualità e, oltre al ripostiglio e alla lavanderia con lavabo, offre due locali riscaldati adatti come sala hobby e una stanza per la musica/ospiti. Il giardino esposto a sud è soleggiato e presenta un'ampia area verde per garantire la privacy. Qui, le giornate di sole possono essere godute meravigliosamente sull'ampia terrazza. Un ampio garage in mattoni con accesso alla soffitta come ripostiglio, nonché un posto auto separato, sono disponibili per i veicoli. Superficie abitabile al piano terra e al primo piano: circa 116,91 m² più superficie abitabile finita in seminterrato e soffitta: circa 26,55 m². Superficie abitabile totale (seminterrato, piano terra, primo piano, soffitta): circa 143,46 m². Superficie del terreno: circa 293 m².

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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