Esta excepcional casa unifamiliar se encuentra en una de las zonas más codiciadas y prestigiosas de la zona alta de Maguncia. Es una auténtica joya para quienes buscan algo especial. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 210 metros cuadrados, distribuida en ocho luminosas habitaciones, y una amplia parcela de unos 589 metros cuadrados, disfrutará de un confort exclusivo al más alto nivel. La primera impresión es cautivadora. La zona exterior, cuidadosamente ajardinada, cuenta con una elegante cocina exterior, una elegante sala de estar y acceso directo a la sauna, lo que le invita a relajarse al aire libre. Un amplio garaje doble se integra armoniosamente con el diseño general y realza el prestigio de la propiedad. Un moderno sistema solar/fotovoltaico, que combina sostenibilidad y eficiencia, también está integrado en la cubierta. En el interior, el estilo lujoso se mantiene a la perfección. El impresionante salón diáfano atrae todas las miradas. Los amplios ventanales de suelo a techo inundan la estancia de luz natural y ofrecen vistas panorámicas despejadas. El acceso directo a la soleada terraza y la perfecta transición a la cocina Bulthaup de alta calidad, en excelentes condiciones, crean un ambiente moderno y acogedor. Una elegante chimenea proporciona un confort acogedor en las noches más frescas. La planta baja también cuenta con una habitación adicional, recientemente utilizada como gimnasio, que ofrece diversas posibilidades: como sala de ocio, oficina o habitación de invitados. La planta superior alberga un elegante dormitorio, un despacho con vistas al encantador jardín delantero y un elegante baño con luz natural, acabado en elegante mármol y acceso directo a un acogedor balcón. Aquí, la funcionalidad y el diseño se combinan a la perfección. Otra cómoda sala de estar invita a relajarse viendo películas, con las fantásticas vistas panorámicas siempre presentes. La planta baja, también luminosa y acogedora gracias a la pendiente del terreno, ofrece actualmente dos dormitorios infantiles amueblados con cariño, una amplia sala de juegos y otro baño moderno. Todas las habitaciones tienen acceso directo al jardín, lo que garantiza total privacidad y relajación. Un espacioso sótano adicional ofrece práctico espacio de almacenamiento para todas sus necesidades diarias. Toda la propiedad está equipada con tecnología de seguridad de vanguardia, lo que le permite disfrutar del máximo confort con una sensación de seguridad y tranquilidad. Ya cuenta con conexión de fibra óptica; actualmente, el ancho de banda máximo disponible es de aproximadamente 180 Mbps. La construcción energéticamente eficiente es especialmente destacable: el certificado de eficiencia energética indica una clasificación de consumo energético final de C. Esto significa que la propiedad combina un confort exclusivo con un consumo energético impresionantemente bajo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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