Ez a kivételes családi ház Mainz felsővárosának egyik legkeresettebb és legelőkelőbb helyén található. Igazi kincs az igényes, különleges élményt kereső egyének számára. A tágas, körülbelül 210 négyzetméteres lakóterülettel, amely nyolc világos szobára oszlik el, és a tágas, körülbelül 589 négyzetméteres telekkel exkluzív lakhatási kényelmet élvezhet a legmagasabb szinten. Az első benyomás azonnal magával ragadó. A szépen parkosított kültéri terület, stílusos kültéri konyhával, elegáns társalgóval és közvetlen szaunakapcsolattal, pihentető órákat tölthet a szabad ég alatt. A nagy dupla garázs harmonikusan illeszkedik az általános dizájnba, és kiemeli az ingatlan tekintélyes jellegét. A tetőbe egy modern napelemes/fotovoltaikus rendszer is be van építve, amely ötvözi a fenntarthatóságot és a hatékonyságot. Belül a luxus stílus zökkenőmentesen folytatódik. A lenyűgöző, nyitott terű nappali igazi tekinteteket vonz. A tágas, padlótól a mennyezetig érő ablakok fényárban árasztják a helyiséget, és akadálytalan panorámás kilátást nyújtanak. A napsütötte terasz közvetlen megközelíthetősége és a kiváló állapotú, kiváló minőségű Bulthaup beépített konyhába való zökkenőmentes átmenet modern és hívogató lakókörnyezetet teremt. A hűvösebb estéken egy stílusos kandalló gondoskodik a meghitt kényelemről. A földszinten egy további szoba is található, amelyet legutóbb fitneszteremként használtak, és számos lehetőséget kínál – legyen szó akár hobbiszobáról, irodáról vagy vendégszobáról. Az emeleten egy elegáns hálószoba, egy a bájosan parkosított előkertre néző iroda, valamint egy stílusos, természetes megvilágítású, elegáns márványból készült fürdőszoba található, közvetlen hozzáféréssel egy hívogató erkélyhez. Itt a funkcionalitás és a design ideálisan ötvöződik. Egy másik kényelmes nappali filmnézésre csábít, miközben a fantasztikus panorámás kilátás mindig jelen van. Az alsó szint, amely a lejtős terepnek köszönhetően szintén világos és barátságos, jelenleg két szeretettel berendezett gyerekszobát, egy tágas játszószobát és egy másik modern fürdőszobát kínál. Minden szobából közvetlen kertkapcsolat nyílik, garantálva a teljes magánéletet és a pihenést. Egy további tágas pincehelyiség praktikus tárolóhelyet biztosít minden mindennapi igényhez. Az egész ingatlan a legmodernebb biztonsági technológiával van felszerelve, így maximális kényelmet élvezhet biztonság és nyugalom mellett. Már kiépült az optikai kábeles kapcsolat; jelenleg a maximálisan elérhető sávszélesség körülbelül 180 Mbps. Különösen figyelemre méltó az energiahatékony konstrukció: az energiatanúsítvány C végső energiafogyasztási besorolást mutat. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan az exkluzív lakhatási kényelmet lenyűgözően alacsony energiafogyasztással ötvözi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.