Questa eccezionale casa indipendente si trova in una delle posizioni più ambite e prestigiose della città alta di Magonza. È un vero gioiello per gli esigenti che cercano qualcosa di speciale. Con un'ampia superficie abitabile di circa 210 metri quadrati, distribuita in otto luminosi locali, e un ampio terreno di circa 589 metri quadrati, godrete di un comfort abitativo esclusivo ai massimi livelli. La prima impressione è immediatamente accattivante. L'area esterna curata con cura, con un'elegante cucina esterna, un'elegante zona lounge e l'accesso diretto alla sauna, invita a trascorrere ore di relax all'aria aperta. Un ampio garage doppio si integra armoniosamente nel design generale e sottolinea il carattere prestigioso della proprietà. Un moderno impianto solare/fotovoltaico, che unisce sostenibilità ed efficienza, è integrato nel tetto. All'interno, lo stile lussuoso prosegue senza soluzione di continuità. L'imponente soggiorno open space è un vero e proprio colpo d'occhio. Le ampie finestre a tutta altezza inondano l'ambiente di luce e offrono una vista panoramica senza ostacoli. L'accesso diretto alla terrazza soleggiata e il passaggio senza soluzione di continuità alla cucina componibile Bulthaup di alta qualità, in perfette condizioni, creano un'atmosfera abitativa moderna e accogliente. Un elegante camino offre un piacevole comfort nelle serate più fresche. Il piano terra ospita anche un ulteriore locale, recentemente adibito a palestra, che offre diverse possibilità di utilizzo: sala hobby, ufficio o camera per gli ospiti. Il piano superiore ospita un'elegante camera da letto, uno studio con vista sull'incantevole giardino anteriore e un elegante bagno illuminato dalla luce naturale, rifinito in pregiato marmo, con accesso diretto a un invitante balcone. Qui, funzionalità e design si combinano in modo ideale. Un'altra confortevole zona giorno invita a rilassarsi guardando un film, il tutto con una fantastica vista panoramica. Il piano inferiore, anch'esso luminoso e accogliente grazie al terreno in pendenza, offre attualmente due camerette per bambini arredate con cura, un'ampia sala giochi e un altro bagno moderno. Tutte le stanze hanno accesso diretto al giardino, garantendo privacy e relax assoluti. Un ulteriore spazioso locale seminterrato offre un pratico spazio di stoccaggio per tutte le esigenze quotidiane. L'intera proprietà è dotata di tecnologie di sicurezza all'avanguardia, che consentono di godere del massimo comfort abitativo con una sensazione di sicurezza e tranquillità. È già presente una connessione in fibra ottica; attualmente, la larghezza di banda massima disponibile è di circa 180 Mbps. Particolarmente degna di nota è l'edilizia ad alta efficienza energetica: l'attestato di prestazione energetica indica una classe di consumo energetico finale di tipo C. Ciò significa che l'immobile coniuga un comfort abitativo esclusivo con consumi energetici straordinariamente bassi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.