Esta espaciosa casa unifamiliar, construida en 1964, se asienta sobre una parcela de aproximadamente 769 m² en una consolidada zona residencial y cuenta con una amplia gama de características que se adaptan tanto a las necesidades individuales como a posibles usos comerciales. La superficie habitable de unos 221 m² se distribuye en seis estancias, incluyendo dos dormitorios, tres baños modernos y dos cocinas totalmente equipadas, una en la planta baja y otra en la planta superior. La distribución ofrece diversas posibilidades y es ideal para familias, convivencia multigeneracional o para combinar vida y trabajo. En la planta baja, además de los amplios dormitorios y el estudio, hay acceso directo a la cocina y a una extensión que puede convertirse en vivienda o negocio si se desea. La ampliación, de diseño arquitectónico, de 1987 es especialmente destacable, ya que proporciona a la casa no solo espacio adicional, sino también una experiencia de vida excepcional. Una escalera interior conduce a la planta superior, que cuenta con un salón-comedor de planta abierta con una elegante chimenea: el acogedor corazón de la casa. Otro punto a destacar es la espaciosa terraza en la azotea, perfecta para disfrutar de impresionantes amaneceres y atardeceres. La propiedad cuenta con una amplia gama de características: En el exterior, encontrará una moderna cocina exterior, ideal para reuniones sociales y cenas al aire libre. El garaje no solo ofrece amplio espacio para su vehículo, sino que también incluye espacio de almacenamiento adicional para un uso flexible. Dispone de dos cocheras y plazas de aparcamiento exterior adicionales para más vehículos, ideales tanto para la familia como para invitados. El sótano completo ofrece amplio espacio para aficiones, almacenamiento o ideas de diseño personalizadas. Un sistema de calefacción central de gas instalado en 2020, junto con paneles solares térmicos en el tejado que complementan el suministro eléctrico, garantiza una eficiencia moderna y reduce los costes operativos. El cuidado terreno ofrece amplio espacio para disfrutar al aire libre, ya sea en el jardín, el patio o en la soleada terraza. Gracias al acceso directo desde la casa, la vida puede extenderse fácilmente al exterior durante los meses más cálidos. Los espacios exteriores crean una conexión armoniosa entre vivir, relajarse y socializar. Ya sea para vivir con varias generaciones, trabajar, disfrutar del ocio o para uso totalmente individual, esta versátil propiedad ofrece espacio para sus planes de vida. Compruébelo usted mismo durante una visita personal y descubra las posibilidades.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.