60435 FRANKFURT AM MAIN – PREUNGESHEIM
Schöne Altbau-Wohnung mit zwei Balkonen in guter Lage
- ca. 88.24 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 469.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26001291
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1907
Dormitorios
2
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
481,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
23.08.2036
Año de construcción según el certificado energético
1907
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Geschichte des Hauses, das sich seit 1907 selbstbewusst in die Nachbarschaft einfügt. Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumen eine Großzügigkeit, die heute selten geworden ist. Morgens fällt das Licht sanft durch die hohen Fenster und lässt den massiven Vollholzparkettboden stellenweise golden schimmern.
Die drei Zimmer sind klug angeordnet und eröffnen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Zwei Schlafzimmer laden zum Rückzug und zur Ruhe ein. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet jedoch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Flügeltüren führen von hier auf einen der beiden überdachten Balkone, die zu jeder Jahreszeit ein Stück Freiraum schaffen. Der zweite Balkon ergänzt dieses Gefühl von Offenheit und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Zeitlos präsentiert sich das Tageslichtbad mit Duschbereich und Bidet. Klare Linien, helle Fliesen und großzügige Platzverhältnisse schaffen eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Routine. Praktische Einbauschränke sorgen zudem dafür, dass alles seinen Platz findet. Manuell bedienbare Kunststoffrollläden bieten im Sommer wie im Winter angenehmen Komfort.
Gepflegte Details unterstreichen die Qualität der Wohnung im Alltag. Die Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während ein eigener Kellerabstellraum zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.
Wer durch diese Wohnung geht, spürt den Charakter eines Hauses, das mit der Zeit gewachsen ist und zugleich offen für Neues bleibt. Auf den beiden Balkonen verweilt man gern etwas länger, genießt die Großzügigkeit der Räume und den Charme der historischen Bausubstanz, die sich harmonisch mit zeitgemäßen Details verbindet. Ein Ort, an dem Alltag und Besonderes selbstverständlich ineinanderfließen.
Ubicaciones: Frankfurt am Main - Preungesheim
Descripción de la ubicación
Preungesheim zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Frankfurts und vereint auf besondere Weise Historie, Wohnqualität und urbane Nähe. Nur wenige Kilometer nordöstlich der Innenstadt gelegen, bewahrt sich der Stadtteil bis heute seinen angenehm ruhigen, stellenweise fast dörflichen Charakter – und bietet zugleich die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
Das Wohnquartier „Frankfurter Bogen“ hat sich als begehrte Adresse etabliert. Eine harmonische Mischung aus modernen Eigentums- und Mietwohnungen, stilvollen Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern prägt das architektonische Bild. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch eine gewachsene Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und eine durchdachte Quartiersstruktur schaffen ein komfortables und lebenswertes Umfeld.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spielplätze unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 verbindet Preungesheim direkt mit der Innenstadt und bietet an der Konstablerwache Anschluss an das gesamte Frankfurter Nahverkehrsnetz. Über die Friedberger Landstraße (B521) besteht eine komfortable Anbindung an die Autobahn A661. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt sind bequem erreichbar.
Preungesheim vereint somit auf ideale Weise urbanen Komfort, gewachsene Strukturen und ein naturnahes Wohnumfeld – eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Dynamik verspricht.
Características
- Einbauschränke
- Teilweise Parkettboden (massiv Vollholz)
- Deckenhöhe circa 3,20 Meter
- Tageslichtduschbad mit Bidet
- Rollläden (Kunststoff, manuell)
- Zwei überdachte Balkone
- Kellerabstellraum
Información adicional
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Plano de la planta
1. Obergeschoss
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