60435 FRANKFURT AM MAIN – PREUNGESHEIM
Schöne Altbau-Wohnung mit zwei Balkonen in guter Lage
- ca. 88.24 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 469.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001291
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1907
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
481,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1907
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Geschichte des Hauses, das sich seit 1907 selbstbewusst in die Nachbarschaft einfügt. Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumen eine Großzügigkeit, die heute selten geworden ist. Morgens fällt das Licht sanft durch die hohen Fenster und lässt den massiven Vollholzparkettboden stellenweise golden schimmern.
Die drei Zimmer sind klug angeordnet und eröffnen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Zwei Schlafzimmer laden zum Rückzug und zur Ruhe ein. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet jedoch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Flügeltüren führen von hier auf einen der beiden überdachten Balkone, die zu jeder Jahreszeit ein Stück Freiraum schaffen. Der zweite Balkon ergänzt dieses Gefühl von Offenheit und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Zeitlos präsentiert sich das Tageslichtbad mit Duschbereich und Bidet. Klare Linien, helle Fliesen und großzügige Platzverhältnisse schaffen eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Routine. Praktische Einbauschränke sorgen zudem dafür, dass alles seinen Platz findet. Manuell bedienbare Kunststoffrollläden bieten im Sommer wie im Winter angenehmen Komfort.
Gepflegte Details unterstreichen die Qualität der Wohnung im Alltag. Die Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während ein eigener Kellerabstellraum zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.
Wer durch diese Wohnung geht, spürt den Charakter eines Hauses, das mit der Zeit gewachsen ist und zugleich offen für Neues bleibt. Auf den beiden Balkonen verweilt man gern etwas länger, genießt die Großzügigkeit der Räume und den Charme der historischen Bausubstanz, die sich harmonisch mit zeitgemäßen Details verbindet. Ein Ort, an dem Alltag und Besonderes selbstverständlich ineinanderfließen.
Lage: Frankfurt am Main - Preungesheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Preungesheim zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Frankfurts und vereint auf besondere Weise Historie, Wohnqualität und urbane Nähe. Nur wenige Kilometer nordöstlich der Innenstadt gelegen, bewahrt sich der Stadtteil bis heute seinen angenehm ruhigen, stellenweise fast dörflichen Charakter – und bietet zugleich die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
Das Wohnquartier „Frankfurter Bogen“ hat sich als begehrte Adresse etabliert. Eine harmonische Mischung aus modernen Eigentums- und Mietwohnungen, stilvollen Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern prägt das architektonische Bild. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch eine gewachsene Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und eine durchdachte Quartiersstruktur schaffen ein komfortables und lebenswertes Umfeld.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spielplätze unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 verbindet Preungesheim direkt mit der Innenstadt und bietet an der Konstablerwache Anschluss an das gesamte Frankfurter Nahverkehrsnetz. Über die Friedberger Landstraße (B521) besteht eine komfortable Anbindung an die Autobahn A661. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt sind bequem erreichbar.
Preungesheim vereint somit auf ideale Weise urbanen Komfort, gewachsene Strukturen und ein naturnahes Wohnumfeld – eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Dynamik verspricht.
Ausstattung
- Einbauschränke
- Teilweise Parkettboden (massiv Vollholz)
- Deckenhöhe circa 3,20 Meter
- Tageslichtduschbad mit Bidet
- Rollläden (Kunststoff, manuell)
- Zwei überdachte Balkone
- Kellerabstellraum
Sonstiges
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Grundriss
1. Obergeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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