Una propiedad única con encanto histórico y la comodidad de una vivienda clásica: un edificio de nueva construcción de 1996 se fusiona con una casa principal protegida. Esta excepcional propiedad combina tradición y modernidad. El edificio de nueva construcción de 1996, con una superficie habitable de aproximadamente 160 m², ofrece un espacio de vida espacioso y contemporáneo, mientras que la casa principal protegida impresiona por su estilo histórico y, a la vez, ofrece atractivas rentas. En la planta baja del nuevo edificio, encontrará una cocina atemporal que se integra directamente con el amplio y luminoso salón, ideal para reuniones con familiares y amigos. Desde aquí, también puede acceder a la soleada terraza, perfecta para relajarse. Un práctico lavadero, un trastero y un aseo de cortesía proporcionan mayor comodidad. La planta superior cuenta con un espacioso dormitorio principal con vestidor, una acogedora habitación infantil y otro trastero. El baño principal está equipado con bañera y ducha, además de un aseo independiente. El ático ofrece dos luminosas habitaciones infantiles más, una encantadora sala de juegos y un trastero. Un cuarto de ducha y un aseo independiente completan la distribución, ideal para familias que valoran el espacio, la comodidad y un ambiente acogedor. La histórica casa principal, declarada Patrimonio de la Humanidad, impresiona por su carácter auténtico y alberga un espacioso apartamento de alquiler de 4 habitaciones con acceso a la terraza en la planta baja. En la planta superior, se encuentra un amplio apartamento de alquiler de 5 habitaciones. Esta distribución de aproximadamente 240 m² de superficie habitable ofrece excelentes oportunidades de inversión o para combinar la ocupación del propietario con ingresos por alquiler. La propiedad de aproximadamente 765 m² cuenta con numerosos atractivos: una gran dependencia con caseta de jardín, dos garajes, un taller y una espaciosa cochera ofrecen diversas posibilidades para aficiones, manualidades o almacenamiento adicional. Un moderno sistema de calefacción de leña/pellets de 2025 proporciona una calidez confortable: eficiente, sostenible y con visión de futuro. Esta propiedad combina a la perfección un ambiente histórico, comodidad y una atractiva rentabilidad, ideal para familias, inversores o quienes aprecian propiedades únicas. Las fotos interiores que se muestran en el folleto se refieren exclusivamente al nuevo edificio, no a la casa principal alquilada. Si lo desea, puede adquirir una parcela de jardín adicional por separado. Para más información, póngase en contacto con el Sr. Erwin Eberhardt, agente inmobiliario independiente de VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, por teléfono al +49 921 73 01 848 o por correo electrónico a [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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