Egyedi ingatlan történelmi bájjal és klasszikus lakhatási kényelemmel – egy 1996-os új épület találkozik egy műemlékvédelem alatt álló főépülettel. Ez a kivételes ingatlan ötvözi a hagyományt és a modernitást. Az 1996-os új épület, körülbelül 160 m²-es lakóterülettel, tágas, modern életteret kínál, míg a műemlékvédelem alatt álló főépület lenyűgöző történelmi hangulatával egyidejűleg vonzó bérleti díjakat kínál. Az új épület földszintjén egy időtlen konyha található, amely közvetlenül a nagy, világos nappaliba nyílik – ideális családi és baráti összejövetelekhez. Innen a napsütötte teraszra is ki lehet jutni, amely tökéletes a pihenésre. A praktikus háztartási helyiség, egy tárolóhelyiség és egy vendég-WC további kényelmet biztosít. Az emeleten egy tágas hálószoba található gardróbbal, egy hangulatos gyerekszoba és egy további tárolóhelyiség. A fő fürdőszobában kád és zuhanyzó található, amelyet egy külön WC egészít ki. A tetőtérben további két világos gyerekszoba, egy hangulatos játszószoba és egy tárolóhelyiség található. Egy zuhanyzós fürdőszoba és egy külön WC teszi teljessé az elrendezést – ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a teret, a kényelmet és a barátságos légkört. A műemlékvédelem alatt álló főépület autentikus jellegével lenyűgöző, és egy tágas, bérbe adott, 4 szobás lakást foglal magában, ahonnan a földszinten terasz is megközelíthető. Az emeleten egy tágas, bérbe adott, 5 szobás lakás található. Ez a körülbelül 240 m²-es lakótérrel rendelkező elrendezés kiváló lehetőségeket kínál befektetésre, vagy a saját lakás és a bérbeadás kombinációjára. A körülbelül 765 m²-es ingatlan számos extrával büszkélkedhet: Egy nagy melléképület kerti fészerrel, két garázzsal, műhellyel és egy tágas gépkocsibeállóval változatos lehetőségeket kínál hobbi, kézműves tevékenység vagy további tárolás céljából. A 2025-től telepített modern fa/pellet fűtési rendszer kellemes meleget biztosít – hatékony, fenntartható és jövőbiztos. Ez az ingatlan a történelmi hangulat, a kényelem és a vonzó megtérülés tökéletes kombinációja – ideális családok, befektetők vagy az egyedi ingatlanokat értékelők számára. A prospektusban látható belső fotók kizárólag az új épületre vonatkoznak, nem a bérbe adott főépületre. Kívánság szerint egy további kertrészlet külön vásárolható. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Erwin Eberhardt úrral, a VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth független ingatlanügynökével telefonon a +49 921 73 01 848 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.