Une propriété unique alliant charme historique et confort classique : une construction neuve de 1996 côtoie une maison principale classée. Ce bien d'exception conjugue tradition et modernité. La construction neuve, d'une surface habitable d'environ 160 m², offre un espace de vie spacieux et contemporain, tandis que la maison principale, classée, séduit par son cachet historique et offre un potentiel locatif attractif. Au rez-de-chaussée de la construction neuve, une cuisine intemporelle s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. De là, on accède à une terrasse ensoleillée, parfaite pour se détendre. Une buanderie pratique, un cellier et des toilettes invités complètent ce bien. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec dressing, une chambre d'enfant confortable et un autre cellier. La salle de bains principale est équipée d'une baignoire et d'une douche, et dispose de toilettes séparées. Les combles aménagés offrent deux autres chambres d'enfants lumineuses, une charmante salle de jeux et un cellier. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'agencement, idéal pour les familles qui apprécient l'espace, le confort et une ambiance chaleureuse. La maison principale, classée monument historique, séduit par son cachet authentique et abrite au rez-de-chaussée un spacieux appartement de 4 pièces, actuellement loué, avec accès à la terrasse. À l'étage, un appartement de 5 pièces aux dimensions généreuses est également loué. Cette surface habitable d'environ 240 m² offre d'excellentes opportunités d'investissement ou permet de combiner résidence principale et revenus locatifs. La propriété, d'une superficie d'environ 765 m², présente de nombreux atouts : une grande dépendance avec abri de jardin, deux garages, un atelier et un spacieux carport offrent de multiples possibilités pour les loisirs, l'artisanat ou le rangement. Un système de chauffage moderne au bois/granulés, installé en 2025, assure un confort thermique optimal : efficace, durable et pérenne. Cette propriété allie à la perfection charme historique, confort et rentabilité attractive, ce qui la rend idéale pour les familles, les investisseurs ou les amateurs de biens immobiliers uniques. Les photos intérieures présentées dans la brochure concernent exclusivement le bâtiment neuf et non la maison principale louée. Il est possible d'acquérir séparément une parcelle de jardin supplémentaire. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Erwin Eberhardt, agent immobilier indépendant chez VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, par téléphone au +49 921 73 01 848 ou par courriel à [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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