74074 HEILBRONN
Dúplex con vistas y potencial: 121 m² en una ubicación privilegiada en Heilbronn
- ca. 121 m² Superficie habitable
- 3.5 Habitaciones
- 395.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25188078
Tipo de vivienda
Dúplex
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Baños
2
Año de construcción
1984
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Demanda energética final
153,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
22.05.2034
Año de construcción según el certificado energético
2018
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Sistema de calefacción de una sola planta
Descripción
Dúplex con vistas y potencial: 121 m² en una ubicación privilegiada en Heilbronn. Este espacioso dúplex impresiona por su cuidada distribución, su ambiente luminoso y su ubicación privilegiada en un edificio de tres viviendas en Heilbronn. Esta vivienda representa algo más de la mitad de la propiedad total. Características destacadas: - Construcción sólida construida en 1984 - Dúplex de dos plantas - Luminoso salón-comedor con un amplio balcón - Terraza en la azotea con vistas panorámicas - Dos baños con luz natural + aseo de cortesía - Garaje y trastero incluidos. El apartamento ya está completamente vaciado y limpio: una base sólida para crear la casa de sus sueños con un poco de habilidad para el bricolaje o con pasión por la renovación. La antigua cocina ya se ha retirado y está lista para ser reemplazada por una solución moderna. En la planta superior se encuentra el dormitorio principal con acceso a la amplia terraza en la azotea. Dos cómodos dormitorios, el salón-comedor de planta abierta y prácticos extras como una despensa completan el espacio habitable. Un moderno sistema de calefacción central (instalado en 2018) garantiza una calidez confortable y una eficiencia energética moderna. Ubicación: Zona residencial tranquila con un vecindario armonioso, poco tráfico y, a la vez, a poca distancia de tiendas, colegios y transporte público. Conclusión: Ya sea para parejas, familias pequeñas o personas solteras con gusto por el diseño, este dúplex ofrece amplio espacio, una ubicación excelente y la posibilidad de personalizarlo a su gusto.
Ubicaciones
Descripción
Die Wohnung in, 74074 Heilbronn befindet sich in einem attraktiven, urbanen Wohnviertel, das städtisches Leben mit naturnaher Erholung verbindet. In der Umgebung liegen Schulen, die Hochschule Heilbronn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Parks und Radwege entlang des Neckars, sodass Freizeit, Bildung und Alltag bequem erreichbar sind.
Heilbronn selbst ist eine lebendige Stadt im Neckartal mit rund 133.000 Einwohnern (Stand 2024), die bis 2040 auf etwa 142.000 wachsen wird. Die Stadt verbindet Tradition und Moderne: Als älteste Weinstadt Württembergs prägt der Weinbau die Region, während gleichzeitig Industrie, Bildung und Forschung starke Standortfaktoren darstellen. Mit Einrichtungen wie der Hochschule Heilbronn und dem Science Center experimenta ist Heilbronn ein Zentrum für Innovation.
Zukunftsweisende Projekte wie der Innovationspark für Künstliche Intelligenz, das Urban Innovation Hub, nachhaltige Stadtquartiere wie Neckarbogen und der Ausbau der Smart-City-Infrastruktur zeigen den klaren Fokus der Stadt auf technologische Entwicklung, nachhaltige Mobilität und digitale Vernetzung. Die Lage der Wohnung bietet somit nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch unmittelbare Nähe zu einer Stadt, die Tradition, wirtschaftliche Stärke und innovative Zukunftsprojekte vereint.
Características
- Heilbronn Ost
- Super Lage mit toller Aussicht
- Balkon + Dachterrasse
- Garage
- Speisekammer
- Abstellbereich im Keller
- Waschküche
- 2x Tageslichtbad
- Gäste-WC
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 153.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Plano de la planta
74074 HEILBRONN
Dúplex con vistas y potencial: 121 m² en una ubicación privilegiada en Heilbronn
ca. 121 m² • 3.5 Habitaciones • 395.000 EUR
Proveedor
- Mario Roider
- Tienda Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
