74074 HEILBRONN
Maisonnette avec vue et potentiel – 121 m² dans un emplacement privilégié à Heilbronn
- ca. 121 m² Surface habitable
- 3.5 Pièces
- 395.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25188078
Type de maison
Maisonette
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Salles de bains
2
Année de construction
1984
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
153,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.05.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
2018
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description
Appartement en duplex avec vue et potentiel – 121 m² dans un emplacement de choix à Heilbronn. Ce spacieux appartement en duplex séduit par son agencement bien pensé, sa luminosité et son emplacement privilégié au sein d'un immeuble de trois appartements bien entretenu à Heilbronn. Ce bien représente un peu plus de la moitié de la copropriété. Atouts : - Construction robuste de 1984 - Appartement en duplex - Séjour/salle à manger baigné de lumière avec un grand balcon - Terrasse sur le toit avec vue panoramique - Deux salles de bains avec lumière naturelle + WC invités - Garage et cave inclus. L'appartement a déjà été entièrement vidé et nettoyé – une base idéale pour créer votre intérieur de rêve, que vous soyez bricoleur ou amateur de rénovation. L'ancienne cuisine a été déposée et n'attend plus que d'être remplacée par une cuisine moderne. À l'étage, vous trouverez la chambre principale avec accès à la grande terrasse sur le toit. Deux chambres confortables, un séjour/salle à manger ouvert et des espaces pratiques comme un cellier complètent l'espace de vie. Un système de chauffage central moderne (installé en 2018) assure un confort thermique optimal et une efficacité énergétique remarquable. Situation : Quartier résidentiel calme et paisible, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Conclusion : Que vous soyez un couple, une petite famille ou une personne seule sensible au design, ce duplex offre un bel espace, un emplacement idéal et la possibilité d’être personnalisé selon vos goûts.
Implantations
Description
Die Wohnung in, 74074 Heilbronn befindet sich in einem attraktiven, urbanen Wohnviertel, das städtisches Leben mit naturnaher Erholung verbindet. In der Umgebung liegen Schulen, die Hochschule Heilbronn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Parks und Radwege entlang des Neckars, sodass Freizeit, Bildung und Alltag bequem erreichbar sind.
Heilbronn selbst ist eine lebendige Stadt im Neckartal mit rund 133.000 Einwohnern (Stand 2024), die bis 2040 auf etwa 142.000 wachsen wird. Die Stadt verbindet Tradition und Moderne: Als älteste Weinstadt Württembergs prägt der Weinbau die Region, während gleichzeitig Industrie, Bildung und Forschung starke Standortfaktoren darstellen. Mit Einrichtungen wie der Hochschule Heilbronn und dem Science Center experimenta ist Heilbronn ein Zentrum für Innovation.
Zukunftsweisende Projekte wie der Innovationspark für Künstliche Intelligenz, das Urban Innovation Hub, nachhaltige Stadtquartiere wie Neckarbogen und der Ausbau der Smart-City-Infrastruktur zeigen den klaren Fokus der Stadt auf technologische Entwicklung, nachhaltige Mobilität und digitale Vernetzung. Die Lage der Wohnung bietet somit nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch unmittelbare Nähe zu einer Stadt, die Tradition, wirtschaftliche Stärke und innovative Zukunftsprojekte vereint.
Caractéristiques
- Heilbronn Ost
- Super Lage mit toller Aussicht
- Balkon + Dachterrasse
- Garage
- Speisekammer
- Abstellbereich im Keller
- Waschküche
- 2x Tageslichtbad
- Gäste-WC
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 153.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planimétrie
74074 HEILBRONN
Maisonnette avec vue et potentiel – 121 m² dans un emplacement privilégié à Heilbronn
ca. 121 m² • 3.5 Pièces • 395.000 EUR
Fournisseur
- Mario Roider
- Agence de Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
