Hamburgo y sus canales: ¡esta es tu oportunidad de vivir junto al canal! Lo más destacado de esta encantadora propiedad es su embarcadero, bellamente diseñado, que ofrece fácil acceso al agua. A solo 100 metros del Canal de Uhlenhorst, llegarás al famoso Estanque de las Hadas, que desemboca directamente en el lago Alster. ¡No encontrarás una ubicación más céntrica y conveniente en Uhlenhorst! Este luminoso apartamento se encuentra en la segunda planta de un edificio de nueve viviendas bien cuidado, principalmente ocupado por sus propietarios. Un ascensor ofrece un cómodo acceso si prefieres evitar la luminosa escalera. Un espacioso recibidor da la bienvenida a los residentes y divide el encantador apartamento en distintas zonas. Desde la cocina y el recibidor hasta el salón con su balcón principal contiguo, se despliega una hermosa vista. El espacioso balcón orientado al sur ofrece impresionantes vistas a la vegetación circundante y al canal, y está en gran parte cubierto, con un trastero incluido. Una acogedora chimenea en el salón proporciona un calor reconfortante durante los meses más fríos. Dos amplias habitaciones y los baños, junto con una pequeña antesala, conforman la zona de noche. Ambos dormitorios tienen balcones. El baño de alta calidad, totalmente equipado con bañera, ducha y lavabo doble, así como el aseo de invitados independiente, luce mármol clásico y atemporal. La cuota mensual es de 641 €, incluyendo un fondo de reserva de 54 € y los gastos de calefacción. En 2023, los anteriores inquilinos incurrieron en gastos de calefacción extremadamente elevados, de 229 €. Existe un importante potencial de ahorro, especialmente con la instalación de nuevas ventanas. Una codiciada plaza de aparcamiento subterráneo, valorada en 50.000 €, está incluida en el precio de compra. Los balcones se contabilizan al 50 % y se incluyen en el cálculo de la superficie habitable. Esperamos presentarle esta excepcional oportunidad junto al canal y estaremos encantados de concertar una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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