Amburgo e i suoi corsi d'acqua: ecco la tua occasione per vivere direttamente sul canale! Il punto forte di questa incantevole proprietà è il molo splendidamente curato, che offre un facile accesso all'acqua. A soli 100 metri lungo il canale di Uhlenhorst, si raggiunge il famoso Stagno delle Fate, che sfocia direttamente nell'Außenalster. Non potresti trovare una posizione più centrale e comoda a Uhlenhorst! Questo luminoso appartamento si trova al secondo piano di un edificio ben tenuto di nove unità, principalmente abitato dai proprietari. Un ascensore offre un comodo accesso se preferisci evitare la luminosa tromba delle scale. Un ampio ingresso accoglie i residenti e divide l'affascinante appartamento in aree distinte. Dalla cucina e dall'ingresso alla zona giorno con il suo balcone principale adiacente, si apre una splendida vista. L'ampio balcone esposto a sud offre una vista mozzafiato sul verde circostante e sul canale, ed è in gran parte coperto, completo di ripostiglio. Un accogliente camino nella zona giorno offre un calore confortevole durante i mesi più freddi. Due ampie camere e i bagni, oltre a una piccola anticamera, compongono la zona notte. Entrambe le camere da letto sono dotate di balcone. Il bagno di alta qualità, completamente attrezzato con vasca, doccia e doppio lavabo, così come il WC separato per gli ospiti, sono caratterizzati da un marmo classico e intramontabile. Le spese condominiali mensili ammontano a 641 €, inclusi un fondo di riserva di 54 € e le spese di riscaldamento. Nel 2023, i precedenti inquilini hanno sostenuto spese di riscaldamento estremamente elevate, pari a 229 €. Qui esiste un notevole potenziale di risparmio, soprattutto con l'aggiunta di nuove finestre. Un ricercato posto auto sotterraneo, del valore di 50.000 €, è incluso nel prezzo di acquisto. I balconi sono conteggiati al 50% e inclusi nel calcolo della superficie abitabile. Non vediamo l'ora di presentarvi questa rara opportunità sul canale e saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.