Hambourg et ses voies navigables – voici votre chance de vivre au bord du canal ! Le point fort de cette charmante propriété est son ponton paysagé, offrant un accès direct à l'eau. À seulement 100 mètres le long du canal d'Uhlenhorst, vous atteindrez le célèbre Étang des Fées, qui mène directement au lac extérieur de l'Alster. Difficile de trouver un emplacement plus central et pratique à Uhlenhorst ! Cet appartement lumineux se situe au deuxième étage d'un immeuble de neuf appartements bien entretenu, principalement occupé par ses propriétaires. Un ascenseur permet d'y accéder facilement si vous préférez éviter le lumineux escalier. Un hall d'entrée spacieux accueille les résidents et divise ce charmant appartement en différentes zones. De la cuisine au hall d'entrée, en passant par le séjour et son balcon principal attenant, une vue magnifique s'offre à vous. Le balcon spacieux exposé plein sud offre une vue imprenable sur la verdure environnante et le canal. Il est en grande partie couvert et comprend un espace de rangement. Une cheminée chaleureuse dans le séjour apporte une agréable sensation de bien-être pendant les mois les plus froids. Deux chambres spacieuses, les salles de bains et une petite antichambre composent l'espace nuit. Chaque chambre dispose d'un balcon. La salle de bains, haut de gamme et entièrement équipée (baignoire, douche et double vasque), ainsi que les toilettes séparées, sont revêtues d'un marbre classique et intemporel. Les charges mensuelles s'élèvent à 641 €, incluant un fonds de réserve de 54 € et les frais de chauffage. En 2023, les précédents locataires ont supporté des frais de chauffage extrêmement élevés, de 229 €. Des économies substantielles sont possibles, notamment grâce à l'installation de nouvelles fenêtres. Une place de parking souterrain très recherchée, d'une valeur de 50 000 €, est incluse dans le prix d'achat. Les balcons sont comptabilisés à 50 % de la surface habitable. Nous serions ravis de vous présenter cette opportunité rare en bord de canal et de convenir d'un rendez-vous pour une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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