35435 WETTENBERG
De buen humor - encantadora casa unifamiliar en un barrio agradable
- ca. 173 m² Superficie habitable
- ca. 941 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 580.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25148041
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2018
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
3
Año de construcción
1979
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
190,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
30.11.2035
Año de construcción según el certificado energético
2018
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Una zona residencial muy agradable con pocas casas se encuentra en una calle privilegiada. Aquí, los propietarios construyeron la casa de sus sueños en 1979. En una preciosa parcela esquinera, construyeron una sólida casa de tres plantas. La entrada en la planta baja da paso a un recibidor con aseo. Desde aquí, la planta se divide en sala de estar y zona de servicio. Dos habitaciones y un baño conforman la zona de estar, mientras que un trastero, la sala de calderas y el garaje se encargan del lavadero. El corazón de la casa se encuentra en la planta baja, con su amplio salón-comedor. En 1996, los propietarios ampliaron la superficie habitable con un invernadero climatizado de aproximadamente 30 metros cuadrados. El uso extensivo de madera en toda la casa le confiere un ambiente acogedor. La planta superior cuenta con un estudio con un amplio balcón, así como una habitación y un baño con ducha. Una amplia habitación puede utilizarse como trastero o como sala de estar. La propiedad cuenta con un hermoso jardín y se extiende uniformemente alrededor de la casa, creando diversas zonas ajardinadas. Junto a la cocina hay una terraza, cubierta por el balcón superior. La casa tiene un gran potencial y, tras las reformas, se ha convertido en una pequeña joya.
Ubicaciones
Descripción
Wettenberg in Hessen besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren, was eine ideale Grundlage für ein ausgewogenes Familienleben schafft. Die Gemeinde profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die Lebensqualität und Sicherheit in den Vordergrund stellt. Trotz der moderaten Bevölkerungsdichte bietet Wettenberg vielfältige Möglichkeiten zur beruflichen Entfaltung, insbesondere durch die Nähe zum Universitätsstandort Gießen, und überzeugt mit einem angenehmen Wohnumfeld, das Raum für Gemeinschaft und Entfaltung lässt.
Die Lage in Wettenberg Wißmar eröffnet Familien ein besonders ansprechendes Wohngefühl, geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Hier finden Kinder und Eltern gleichermaßen Raum für spielerisches Lernen und gemeinsames Erleben. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Lage schaffen eine wertvolle Balance zwischen Aktivität und Erholung, die das Familienleben bereichert und zukunftsorientiert gestaltet.
Für Familien besonders wichtig sind die exzellenten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind: Kindertagesstätten wie das Familienzentrum Wiesenhaus sind in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Grundschule Wißmar, die in rund 11 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Gleiberger Land, liegen ebenfalls in angenehmer Nähe und sind in circa 17 Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet Wettenberg eine Vielzahl an Spielplätzen, Parks und Sportmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind – vom Bürgerhaus Wißmar bis zum Strandbad Wißmarer See, das in etwa 24 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sowie durch den Bahnhof Lollar gegeben, was eine flexible Mobilität für die ganze Familie ermöglicht.
Características
- Parkett
- Holzfenster
- Anbau/Wintergarten 1996 beheizt
- Ölheizung Brenner 2018
- Öltanks 2019
- Kamin
- Außendämmung 1996
- Rolläden
- Gartenhaus
- kleiner Teich
- großer Balkon
- Doppelgarage im Haus
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
35435 WETTENBERG
De buen humor - encantadora casa unifamiliar en un barrio agradable
ca. 173 m² • 8 Habitaciones • 580.000 EUR
Proveedor
- Sabine Anderson Solms
- Tienda Verter
- Johannesstraße 11
- 35390 Gießen