Una zona residenziale molto piacevole, con poche case, si trova in una strada in splendida posizione. Qui, i proprietari hanno costruito la casa dei loro sogni nel 1979. Su un grazioso terreno angolare, hanno costruito una solida casa a tre piani. L'ingresso al piano terra conduce a un corridoio con guardaroba. Da qui, il piano è suddiviso in zona giorno e zona lavanderia. Due camere e un bagno costituiscono la zona giorno, mentre un ripostiglio, il locale caldaia e il garage costituiscono la zona lavanderia. Il cuore della casa è il piano terra, con la sua ampia zona giorno e pranzo. Nel 1996, i proprietari hanno ampliato la zona giorno con una veranda riscaldata di circa 30 metri quadrati. L'ampio utilizzo del legno in tutta la casa conferisce un'atmosfera accogliente. L'ultimo piano ospita uno studio con un ampio balcone, una camera e un bagno con doccia. Un'ampia stanza può essere utilizzata come ripostiglio o trasformata in zona giorno. La proprietà è splendidamente paesaggistica e si estende uniformemente intorno alla casa, creando una varietà di aree verdi. Adiacente alla cucina si trova una terrazza, coperta dal balcone sovrastante. La casa ha un grande potenziale e, dopo la ristrutturazione, è diventata un piccolo gioiello.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.