- ca. 173 m² Hasznos lakótér
- ca. 941 m² Földterület
- 8 Szobák
- 580.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25148041
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2018
Fürdőszobák
3
Építés éve
1979
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
190,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.11.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2018
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Egy gyönyörűen elhelyezkedő utcában található, néhány házból álló, kellemes lakóövezet. A tulajdonosok 1979-ben itt építették meg álmaik otthonát. Egy szép saroktelken egy háromszintes, masszív házat építettek. A földszinti bejárat egy előszobába vezet, ahol egy gardrób is található. Innen a szint nappalira és háztartási helyiségekre oszlik. Két szoba és egy fürdőszoba alkotja a nappalit, míg egy tároló, a kazánház és a garázs alkotja a háztartási helyiséget. A ház szíve a földszint, a tágas nappalival és étkezővel. 1996-ban a tulajdonosok egy körülbelül 30 négyzetméteres, fűtött télikerttel bővítették a lakóteret. A házban a fa széleskörű használata otthonos hangulatot kölcsönöz. A legfelső emeleten egy dolgozószoba található nagy erkéllyel, valamint egy szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba. Egy nagy szoba tárolásra vagy lakótérré alakítható. Az ingatlan gyönyörűen parkosított, és egyenletesen körbeöleli a házat, változatos kertrészeket hozva létre. A konyhához terasz csatlakozik, amelyet a felette lévő erkély fed. A háznak hatalmas lehetőségei vannak, a felújítás után igazi gyöngyszemmé vált.
Helyszínek
Leírás
Wettenberg in Hessen besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren, was eine ideale Grundlage für ein ausgewogenes Familienleben schafft. Die Gemeinde profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die Lebensqualität und Sicherheit in den Vordergrund stellt. Trotz der moderaten Bevölkerungsdichte bietet Wettenberg vielfältige Möglichkeiten zur beruflichen Entfaltung, insbesondere durch die Nähe zum Universitätsstandort Gießen, und überzeugt mit einem angenehmen Wohnumfeld, das Raum für Gemeinschaft und Entfaltung lässt.
Die Lage in Wettenberg Wißmar eröffnet Familien ein besonders ansprechendes Wohngefühl, geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Hier finden Kinder und Eltern gleichermaßen Raum für spielerisches Lernen und gemeinsames Erleben. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Lage schaffen eine wertvolle Balance zwischen Aktivität und Erholung, die das Familienleben bereichert und zukunftsorientiert gestaltet.
Für Familien besonders wichtig sind die exzellenten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind: Kindertagesstätten wie das Familienzentrum Wiesenhaus sind in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Grundschule Wißmar, die in rund 11 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Gleiberger Land, liegen ebenfalls in angenehmer Nähe und sind in circa 17 Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet Wettenberg eine Vielzahl an Spielplätzen, Parks und Sportmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind – vom Bürgerhaus Wißmar bis zum Strandbad Wißmarer See, das in etwa 24 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sowie durch den Bahnhof Lollar gegeben, was eine flexible Mobilität für die ganze Familie ermöglicht.
Jellemzők
- Parkett
- Holzfenster
- Anbau/Wintergarten 1996 beheizt
- Ölheizung Brenner 2018
- Öltanks 2019
- Kamin
- Außendämmung 1996
- Rolläden
- Gartenhaus
- kleiner Teich
- großer Balkon
- Doppelgarage im Haus
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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35435 WETTENBERG
Jókedvűen - bájos családi ház kellemes környéken
ca. 173 m² • 8 Szobák • 580.000 EUR
Szolgáltató
- Sabine Anderson Solms
- Shop Öntés
- Johannesstraße 11
- 35390 Gießen