Titelbild
86343 KöNIGSBRUNN
Vivir con un amplio jardín y muebles de alta calidad.
975.000 EUR
Superficie habitable ca. 169 m²
Superficie del terreno ca. 685 m²
Habitaciones 6
Precio de compra 975.000 EUR
Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25122043

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 245 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Garaje, 20000 EUR (Venta)

Modernización / Rehabilitación

2023

Estado de la propiedad

Estructura

Baños

2

Año de construcción

1970

Dormitorios

5

Comisión

Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

E

Clase de eficiencia energética

E

Demanda energética final

147,20 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

05.09.2033

Año de construcción según el certificado energético

1970

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

¡Bienvenido a su nuevo hogar! Este elegante bungalow de dos niveles, renovado en 2015, combina un diseño moderno con acabados de alta calidad y no deja nada que desear. Le espera un lujoso entorno que transformará su día a día en una experiencia especial. El espacioso salón, con una altura de techo de 2,70 m, se caracteriza por su diseño diáfano e iluminado por amplios ventanales que no solo proporcionan abundante luz natural, sino que también ofrecen una magnífica vista del cuidado jardín. Aquí encontrará mucho espacio para relajarse y disfrutar del día. Junto al salón se encuentra la cocina totalmente equipada de alta calidad, equipada con electrodomésticos modernos y materiales elegantes. El ingenioso diseño en dos niveles del bungalow crea una distribución única y un equilibrio perfecto entre las diferentes zonas de estar. Otro punto a destacar es el hermoso espacio exterior. El amplio jardín ofrece mucho espacio para actividades al aire libre y cuenta con tres terrazas donde podrá tomar el sol o simplemente relajarse. La propiedad también incluye un garaje y plazas de aparcamiento adicionales en el aparcamiento privado. El bungalow se encuentra en una tranquila y codiciada zona residencial, lo que le ofrece máxima privacidad. La ubicación es especialmente atractiva para los amantes de la naturaleza, ya que ofrece acceso directo a las zonas recreativas y paisajes naturales circundantes. ¡Déjese seducir por este singular bungalow de dos niveles y concierte una visita hoy mismo!

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Ubicaciones

Descripción

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur im engeren Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und -krippen bieten bereits im Vorschulalter ein auf die Bedürfnisse der einzelnen Familien abgestimmtes Betreuungsangebot für die Kleinsten. Ebenso befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Banken, diverse Ärzte, etc. liegen im näheren Umfeld. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten wie Wirtschaftsschule, Berufsschulen, Fachoberschule, Fachhochschule oder die Universität sind verkehrsgünstig durch die neu ausgebaute Straßenbahnlinie 3, wenige Minuten von der Immobilie entfernt, erreichbar. Mit der Linie 3 ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von Augsburg und am Hauptbahnhof.

Die Stadt Königsbrunn bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Ilsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. In nur knapp 30 Minuten ist man am Ammersee und in einer Stunde in den Alpen.

Königsbrunn liegt an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn A 8 Stuttgart-München und die Bundesautobahn A 96 Lindau-München. In ca. 45 Minuten ist man in München und in ca. einer Stunde am Münchner Flughafen. Vom Bahnhof Mering (ca. 10 Minuten entfernt) gelangt man in 25 Minuten mit dem Zug zum Hauptbahnhof München, was die Immobilie auch für München-Pendler sehr attraktiv macht.

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Características

  • 2015 umfangreiche Sanierung
  • 2023 energieeffiziente Dachsanierung
  • 2023 neue Gas-Brennwerttherme
  • beliebte, ruhige Lage
  • großes, uneinsehbares/eingewachsenes Grundstück
  • Split-Level-Bauweise
  • viele Fensterflächen inklusive bodentiefe Fenster
  • teilweise elektrische Rollläden
  • idealer Grundriss
  • hochwertige Ausstattung
  • moderne Flachheizkörper
  • moderne Einbauküche
  • 2 Bäder
  • 3 Terrassen, teilweise mit Überdachung
  • Hauseingang mit Überdachung
  • gefliester Hobby/ Fitnessraum im Kellerbereich
  • Gartenschuppen
  • Garage (zzgl. 20.000,-- €)
  • weitere Stellplätze auf dem zur Anlage gehörenden Parkplatz

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86343 KöNIGSBRUNN

Vivir con un amplio jardín y muebles de alta calidad.

ca. 169 m² 6 Habitaciones 975.000 EUR

Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg