Titelbild
86343 KöNIGSBRUNN
Living with a spacious garden and high-quality furnishings
975.000 EUR
Living Space ca. 169 m²
Land area ca. 685 m²
Rooms 6
Purchase Price 975.000 EUR
Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen

Details

Property ID

25122043

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 245 m²

Parking space

1 x Garage, 20000 EUR (Sale)

Modernisation / Refurbishment

2023

Condition of property

Renovated

Bathrooms

2

Year of construction

1970

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

E

Energy efficiency class

E

Final energy demand

147,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

05.09.2033

Year of construction according to energy certificate

1970

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Welcome to your new home! This stylishly renovated split-level bungalow, completed in 2015, combines modern design with high-quality features and leaves nothing to be desired. A luxurious living environment awaits you, transforming your everyday life into a special experience. The spacious living area, with its 2.70 m ceiling height, is characterized by its open-plan layout and is illuminated by floor-to-ceiling windows that not only provide ample natural light but also offer a magnificent view of the lovingly landscaped garden. Here you will find plenty of space to relax and enjoy the day. Adjacent to the living area is the high-quality fitted kitchen, equipped with modern appliances and elegant materials. The bungalow's clever split-level design creates a unique floor plan and a perfect balance between the different living areas. Another highlight is the beautifully designed outdoor space. The expansive garden offers plenty of room for outdoor activities and features three terraces where you can soak up the sun or simply relax in peace. The property also includes a garage and additional parking spaces in the private parking area. The bungalow is located in a quiet and sought-after residential area, offering you maximum privacy. The location is particularly attractive for nature lovers, as you can directly access the surrounding recreational areas and natural landscapes. Let yourself be enchanted by this unique split-level bungalow and arrange a viewing appointment today!

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Location

Description

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur im engeren Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und -krippen bieten bereits im Vorschulalter ein auf die Bedürfnisse der einzelnen Familien abgestimmtes Betreuungsangebot für die Kleinsten. Ebenso befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Banken, diverse Ärzte, etc. liegen im näheren Umfeld. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten wie Wirtschaftsschule, Berufsschulen, Fachoberschule, Fachhochschule oder die Universität sind verkehrsgünstig durch die neu ausgebaute Straßenbahnlinie 3, wenige Minuten von der Immobilie entfernt, erreichbar. Mit der Linie 3 ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von Augsburg und am Hauptbahnhof.

Die Stadt Königsbrunn bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Ilsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. In nur knapp 30 Minuten ist man am Ammersee und in einer Stunde in den Alpen.

Königsbrunn liegt an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn A 8 Stuttgart-München und die Bundesautobahn A 96 Lindau-München. In ca. 45 Minuten ist man in München und in ca. einer Stunde am Münchner Flughafen. Vom Bahnhof Mering (ca. 10 Minuten entfernt) gelangt man in 25 Minuten mit dem Zug zum Hauptbahnhof München, was die Immobilie auch für München-Pendler sehr attraktiv macht.

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Features

  • 2015 umfangreiche Sanierung
  • 2023 energieeffiziente Dachsanierung
  • 2023 neue Gas-Brennwerttherme
  • beliebte, ruhige Lage
  • großes, uneinsehbares/eingewachsenes Grundstück
  • Split-Level-Bauweise
  • viele Fensterflächen inklusive bodentiefe Fenster
  • teilweise elektrische Rollläden
  • idealer Grundriss
  • hochwertige Ausstattung
  • moderne Flachheizkörper
  • moderne Einbauküche
  • 2 Bäder
  • 3 Terrassen, teilweise mit Überdachung
  • Hauseingang mit Überdachung
  • gefliester Hobby/ Fitnessraum im Kellerbereich
  • Gartenschuppen
  • Garage (zzgl. 20.000,-- €)
  • weitere Stellplätze auf dem zur Anlage gehörenden Parkplatz

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86343 KöNIGSBRUNN

Living with a spacious garden and high-quality furnishings

ca. 169 m² 6 Rooms 975.000 EUR

Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg