Titelbild
86343 KöNIGSBRUNN
Tágas kerttel és minőségi bútorokkal berendezett lakrész
975.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 169 m²
Földterület ca. 685 m²
Szobák 6
Vételár 975.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25122043

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 245 m²

Parkolóhely

1 x Garázs, 20000 EUR (Eladó)

Modernizálás / felújítás

2023

Az ingatlan állapota

Részleges Felújított

Fürdőszobák

2

Építés éve

1970

Hálószobák

5

Jutalék

Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiaigény

147,20 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

05.09.2033

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1970

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Üdvözöljük új otthonában! Ez a stílusosan felújított, 2015-ben elkészült, kétszintes bungaló a modern dizájnt ötvözi a kiváló minőségű funkciókkal, és semmi kívánnivalót nem hagy maga után. Luxus életkörülmény várja, amely különleges élménnyé varázsolja mindennapjait. A tágas, 2,70 méteres belmagasságú nappalit nyitott terű elrendezés jellemzi, és padlótól mennyezetig érő ablakok világítják meg, amelyek nemcsak bőséges természetes fényt biztosítanak, hanem csodálatos kilátást nyújtanak a szépen parkosított kertre is. Itt rengeteg helyet talál a kikapcsolódásra és a nap élvezetére. A nappali mellett található a kiváló minőségű, beépített konyha, modern gépekkel és elegáns anyagokkal felszerelve. A bungaló okos, kétszintes kialakítása egyedi alaprajzot és tökéletes egyensúlyt teremt a különböző lakóterek között. További kiemelés a gyönyörűen kialakított kültéri tér. A tágas kert rengeteg teret kínál a szabadtéri tevékenységekhez, és három terasszal rendelkezik, ahol napozhat, vagy egyszerűen csak békében pihenhet. Az ingatlanhoz garázs és további parkolóhelyek tartoznak a privát parkolóban. A bungaló egy csendes és keresett lakóövezetben található, maximális magánéletet biztosítva. A helyszín különösen vonzó a természet szerelmeseinek, mivel közvetlenül elérhetők a környező rekreációs területek és természeti tájak. Engedje, hogy elvarázsolja ez az egyedülálló, kétszintes bungaló, és foglaljon időpontot a megtekintésre még ma!

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Helyszínek

Leírás

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur im engeren Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und -krippen bieten bereits im Vorschulalter ein auf die Bedürfnisse der einzelnen Familien abgestimmtes Betreuungsangebot für die Kleinsten. Ebenso befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Banken, diverse Ärzte, etc. liegen im näheren Umfeld. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten wie Wirtschaftsschule, Berufsschulen, Fachoberschule, Fachhochschule oder die Universität sind verkehrsgünstig durch die neu ausgebaute Straßenbahnlinie 3, wenige Minuten von der Immobilie entfernt, erreichbar. Mit der Linie 3 ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von Augsburg und am Hauptbahnhof.

Die Stadt Königsbrunn bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Ilsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. In nur knapp 30 Minuten ist man am Ammersee und in einer Stunde in den Alpen.

Königsbrunn liegt an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn A 8 Stuttgart-München und die Bundesautobahn A 96 Lindau-München. In ca. 45 Minuten ist man in München und in ca. einer Stunde am Münchner Flughafen. Vom Bahnhof Mering (ca. 10 Minuten entfernt) gelangt man in 25 Minuten mit dem Zug zum Hauptbahnhof München, was die Immobilie auch für München-Pendler sehr attraktiv macht.

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Jellemzők

  • 2015 umfangreiche Sanierung
  • 2023 energieeffiziente Dachsanierung
  • 2023 neue Gas-Brennwerttherme
  • beliebte, ruhige Lage
  • großes, uneinsehbares/eingewachsenes Grundstück
  • Split-Level-Bauweise
  • viele Fensterflächen inklusive bodentiefe Fenster
  • teilweise elektrische Rollläden
  • idealer Grundriss
  • hochwertige Ausstattung
  • moderne Flachheizkörper
  • moderne Einbauküche
  • 2 Bäder
  • 3 Terrassen, teilweise mit Überdachung
  • Hauseingang mit Überdachung
  • gefliester Hobby/ Fitnessraum im Kellerbereich
  • Gartenschuppen
  • Garage (zzgl. 20.000,-- €)
  • weitere Stellplätze auf dem zur Anlage gehörenden Parkplatz

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86343 KöNIGSBRUNN

Tágas kerttel és minőségi bútorokkal berendezett lakrész

ca. 169 m² 6 Szobák 975.000 EUR

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  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg