VON POLL REAL ESTATE Euskirchen presenta este espacioso apartamento en planta baja con jardín propio y aproximadamente 90 m² de superficie habitable. Disponible de inmediato. El apartamento se encuentra en la planta baja de un edificio plurifamiliar bien cuidado en Schleiden-Broich, una zona residencial tranquila y céntrica con buena infraestructura. Es ideal para hasta dos adultos. Para alquileres a largo plazo, se valoran unos ingresos netos regulares de aproximadamente tres veces la renta mensual (incluidos los gastos de comunidad). El apartamento cuenta con un amplio salón-comedor, una cocina independiente con muebles modernos, un dormitorio grande y una habitación adicional que puede utilizarse flexiblemente como segundo dormitorio o despacho. El moderno baño está equipado con ducha. Además, está prevista la instalación de una bomba de calor en el edificio, que proporcionará calefacción energéticamente eficiente y respetuosa con el medio ambiente en el futuro. Una de las características más destacadas es la terraza con jardín contiguo, ideal para relajarse al aire libre. Las habitaciones, luminosas y luminosas, crean un ambiente agradable y ofrecen un amplio margen para la personalización. Se pueden alquilar dos cómodas plazas de aparcamiento exterior junto con el apartamento, bajo petición, una auténtica ventaja en esta ubicación. Como alternativa, se ofrece una plaza de garaje con conexión de luz y agua; el garaje se abre cómodamente con PIN o mando a distancia. Junto al garaje hay un trastero con cerradura, ideal para bicicletas eléctricas. También existe la opción de alquilar por separado dos sótanos terminados: uno alicatado y equipado con conexiones para DSL, cable y lavadora. El otro ofrece múltiples usos gracias a su moqueta de fieltro punzonado, calefacción por suelo radiante, ventana exterior de doble acristalamiento y persianas, ideal como sala de ocio, trastero o espacio de trabajo. También se podría considerar una zona de bienestar privada: el apartamento vecino ya cuenta con sauna y jacuzzi. Actualmente se está construyendo un gimnasio comunitario. Si este espacioso apartamento en planta baja con jardín privado le ha interesado, por favor, indíquenos todos sus datos al contactarnos a través del botón de contacto: nombre, apellidos, dirección, número de teléfono y correo electrónico.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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