L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE Euskirchen vous présente ce spacieux appartement de plain-pied avec jardin privatif et d'environ 90 m² de surface habitable. Disponible immédiatement, il se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble collectif bien entretenu à Schleiden-Broich, un quartier résidentiel calme et central, bénéficiant d'excellentes infrastructures. Idéal pour un couple, cet appartement est parfait pour une location longue durée. Un revenu net mensuel d'environ trois fois le loyer (charges comprises) est souhaitable. Il comprend un vaste séjour/salle à manger, une cuisine séparée avec des éléments modernes, une grande chambre et une pièce supplémentaire pouvant servir de deuxième chambre ou de bureau. La salle de bain moderne est équipée d'une douche. L'installation d'une pompe à chaleur est prévue dans l'immeuble, garantissant un chauffage écoénergétique et respectueux de l'environnement. La terrasse avec jardin attenant est un atout majeur, idéale pour se détendre en plein air. Lumineux et aéré, l'appartement offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux places de parking extérieures peuvent être louées avec l'appartement sur demande – un atout indéniable dans ce quartier. En option, un garage avec eau et électricité est également disponible ; l'ouverture du garage se fait par code PIN ou télécommande. Un local de rangement fermé à clé, idéal pour les vélos électriques, est attenant au garage. Il est aussi possible de louer séparément deux pièces aménagées au sous-sol : l'une est carrelée et équipée de branchements DSL, câble et d'un lave-linge. L'autre offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à sa moquette aiguilletée, son chauffage au sol, sa fenêtre à double vitrage et ses volets roulants – idéale comme atelier, espace de rangement ou bureau. Un espace bien-être privatif est également envisageable – l'appartement voisin dispose déjà d'un sauna et d'un jacuzzi. Une salle de fitness commune est actuellement en construction. Si ce spacieux appartement de plain-pied avec jardin privatif vous intéresse, merci de nous communiquer vos coordonnées complètes via le bouton de contact : prénom, nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.