Viva. Alquile. Invierta. Esta excepcional propiedad combina un alto nivel de confort con excelentes oportunidades de rentabilidad, ideal para compradores exigentes que buscan vivir con estilo y, al mismo tiempo, generar ingresos por alquiler. La propiedad ofrece una oportunidad única para compradores sofisticados que aprecian la alta calidad y la versatilidad de usos. En una parcela de aproximadamente 12.449 m², se encuentra un edificio residencial construido en 2011 y completamente modernizado en 2024, que consta de un total de cuatro apartamentos y 11 habitaciones. La propiedad impresiona por su acertada combinación de amplitud, alta calidad y suministro de energía sostenible. El complejo consta de un amplio apartamento principal en la planta superior y tres apartamentos vacacionales independientes en la planta baja, cada uno con su propia entrada y cocina equipada de alta gama. Vida cómoda: El apartamento principal en la planta superior. El apartamento principal de aproximadamente 250 m² en la planta superior es ideal para familias que valoran el espacio, la calidad y la funcionalidad. Ofrece: • un espacioso dormitorio principal con dos vestidores independientes, uno de ellos con acceso directo al luminoso baño con ducha a ras de suelo y bañera, • tres habitaciones (para niños) con armarios empotrados a medida, • un lavadero con armario empotrado a medida y una práctica plataforma elevada para lavadora y secadora, • una despensa con armarios empotrados adicionales y un montacargas para transportar cómodamente las compras pesadas. La calefacción por suelo radiante, una estufa de leña en el salón y una moderna cocina totalmente equipada (instalada en 2016) subrayan el carácter de alta gama de esta unidad. Tras la modernización en 2024, es posible ocuparla de inmediato sin necesidad de realizar más obras. Ingresos por alquiler: Tres apartamentos (vacacionales). La planta baja consta de tres apartamentos vacacionales, cada uno con entrada independiente. Estos ofrecen condiciones ideales para lucrativos alquileres a corto plazo, especialmente debido a la proximidad a concurridos restaurantes y negocios de la región. Alternativamente, los alquileres a largo plazo, incluyendo a estos negocios, también son fácilmente posibles. Ya existe un plan para ampliar los apartamentos vacacionales y generar aún más rentabilidad. Las amplias plazas de aparcamiento exterior ofrecen comodidad para sus huéspedes o inquilinos. Eficiente y sostenible: tecnología que impresiona. La propiedad no solo se planificó con esmero, sino que también se modernizó para el futuro: • Sistema fotovoltaico (2024) con una potencia de aprox. 29 kWp • Almacenamiento de electricidad de 16 kWh • Sistema solar térmico • Wallbox de 11 kW • Sistemas de suministro independientes para cada planta • Caldera de condensación de gas independiente por planta • Ventanas con persianas eléctricas de 2012 y muebles empotrados de alta calidad (2013 y 2024). Una ventaja particular de la propiedad reside en los sistemas de suministro independientes de electricidad y agua entre las plantas, así como una caldera de condensación de gas por planta, lo que hace que el consumo energético sea más eficiente. Zona exterior con valor añadido. Además de la elegante sala de estar, la propiedad cuenta con zonas exteriores diseñadas con cariño: un parque infantil con casita de juegos, columpio, balancín, tirolina y arenero cubierto ofrece diversión en la naturaleza. Árboles frutales, un pozo privado para el riego del jardín y una cochera completan la oferta. Una nave climatizada de aproximadamente 150 m², equipada con puerta enrollable, electricidad, aseo y conexión LAN, también está disponible para alquiler o uso personal. Ya se ha concedido el permiso para ampliar la nave en 100 m² adicionales. Terreno agrícola con opciones: Los aproximadamente 7.521 m² de pastizales se reclasificaron como pastizales/espacios verdes en 2024 y pueden volver a utilizarse como tierra cultivable hasta 2029 si es necesario; su estatus agrícola se mantiene sin cambios. El terreno está actualmente cultivado y está bordeado por un canal en dos de sus lados, lo que le aporta un importante valor añadido tanto visual como funcional. Como alternativa, existen lucrativas oportunidades para arrendar el terreno, por ejemplo, a empresas energéticas con un interés concreto en su uso a largo plazo. Esta propiedad impresiona por su espacio, rentabilidad y potencial de futuro. Ya sea para uso personal con ingresos por alquiler, como inversión o una combinación de ambos, este complejo residencial combina calidad de vida con sólidos principios económicos.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.