Live. Rent. Invest. This exceptional property combines high-quality living comfort with excellent return opportunities – ideal for discerning buyers who want to live in style while simultaneously generating rental income. The property offers a unique opportunity for sophisticated buyers who appreciate high-quality features and versatile usage options. On a plot of approximately 12,449 m², you will find a residential building constructed in 2011 and comprehensively modernized in 2024, comprising a total of four apartments and 11 rooms. The property impresses with a successful blend of spaciousness, high-quality features, and sustainable energy supply. The complex consists of a generous main apartment on the upper floor and three separate holiday apartments on the ground floor – each with its own entrance and high-quality fitted kitchen. Comfortable living: The main apartment on the upper floor. The approximately 250 m² main apartment on the upper floor is ideal for families who value space, quality, and functionality. It offers: • a spacious master bedroom with two separate dressing rooms – one with direct access to the bright bathroom featuring a walk-in shower and bathtub, • three (children's) rooms with custom-made built-in wardrobes, • a utility room with a custom-fitted built-in wardrobe and a practical raised platform for a washing machine and dryer, • a pantry with additional built-in wardrobes and a freight elevator for the convenient transport of heavy shopping. Underfloor heating, a wood-burning stove in the living area, and a modern, fully equipped kitchen (installed in 2016) underscore the high-end nature of this unit. Following modernization in 2024, immediate occupancy is possible without any further work. Rental income: Three (holiday) apartments. The ground floor comprises three holiday apartments, each with a separate entrance. These offer ideal conditions for lucrative short-term rentals – particularly due to the proximity to busy restaurants and businesses in the region. Alternatively, long-term rentals – including to these businesses – are also easily possible. A plan already exists to further expand the holiday apartments to generate even greater returns. Ample outdoor parking spaces offer convenience for your guests or tenants. Efficient & sustainable – technology that impresses. The property was not only thoughtfully planned but also modernized for the future: • Photovoltaic system (2024) with approx. 29 kWp output • 16 kWh electricity storage • Solar thermal system • 11 kW wallbox • Separate utility systems for each floor • Separate gas condensing boiler per floor • Windows with electric roller shutters from 2012 and high-quality built-in furniture (2013 & 2024). A particular advantage of the property lies in the separate utility systems for electricity and water between the floors, as well as a gas condensing boiler for each floor, which makes energy consumption more efficient. Outdoor area with added value. In addition to the stylish living space, the property boasts lovingly designed outdoor areas: A children's playground with a playhouse, swing, seesaw, zip line, and covered sandbox provides fun in the greenery. Fruit trees, a private well for garden irrigation, and a carriage house complete the offering. A heated hall of approximately 150 m², equipped with a roller door, electricity, a toilet, and LAN connections, is also available for rent or personal use. Permission to extend the hall by an additional 100 m² has already been granted. Agricultural land with options: The approximately 7,521 m² of grassland was rezoned as pasture/green space in 2024 and can be used as arable land again until 2029 if needed – its agricultural status remains unchanged. The land is currently farmed and bordered on two sides by a canal, which offers significant added value both visually and functionally. Alternatively, lucrative opportunities exist for leasing the land – for example, to energy suppliers with a concrete interest in long-term use. This property impresses with its space, return on investment, and future potential. Whether for personal use with rental income, as an investment, or a combination of both – this residential complex unites quality of life with sound economic principles.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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