Lakjon. Bérbe adjon. Fektessen be. Ez a kivételes ingatlan a magas színvonalú lakhatási kényelmet kiváló megtérülési lehetőségekkel ötvözi – ideális igényes vásárlók számára, akik stílusosan szeretnének élni, miközben bérleti bevételt is termelnek. Az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál a kifinomult vásárlók számára, akik értékelik a magas minőségű szolgáltatásokat és a sokoldalú felhasználási lehetőségeket. Egy körülbelül 12 449 m²-es telken található egy 2011-ben épült és 2024-ben átfogóan felújított lakóépület, amely összesen négy lakásból és 11 szobából áll. Az ingatlan lenyűgöző a tágasság, a magas minőségű szolgáltatások és a fenntartható energiaellátás sikeres keverékével. A komplexum egy tágas főlakásból áll az emeleten, és három különálló nyaralóapartmanból a földszinten – mindegyik saját bejárattal és kiváló minőségű, beépített konyhával. Kényelmes lakhatás: A főlakás az emeleten található. A körülbelül 250 m²-es főlakás az emeleten ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a teret, a minőséget és a funkcionalitást. A lakás a következőket kínálja: • tágas hálószoba két különálló gardróbszobával – az egyikből közvetlen hozzáférés nyílik a világos fürdőszobához, amelyben zuhanyzó és fürdőkád található, • három (gyermek)szoba egyedi gyártású beépített szekrényekkel, • háztartási helyiség egyedi gyártású beépített szekrényekkel és praktikus emelt dobogóval a mosógép és szárítógép számára, • kamra további beépített szekrényekkel és teherlifttel a nehéz bevásárlás kényelmes szállításához. Padlófűtés, fatüzelésű kályha a nappaliban, valamint egy modern, teljesen felszerelt konyha (2016-ban telepítve) kiemeli a lakás luxus jellegét. A 2024-es modernizációt követően az azonnali beköltözés további munkálatok nélkül lehetséges. Bérleti díjbevétel: Három (nyaraló)apartman. A földszinten három nyaralóapartman található, mindegyik külön bejárattal. Ezek ideális feltételeket kínálnak jövedelmező rövid távú bérbeadáshoz – különösen a régió forgalmas éttermeinek és vállalkozásainak közelsége miatt. Alternatív megoldásként hosszú távú bérbeadás – beleértve ezeknek a vállalkozásoknak történő bérlés is – könnyen lehetséges. Már létezik egy terv a nyaralóapartmanok további bővítésére a még nagyobb hozam elérése érdekében. A tágas kültéri parkolóhelyek kényelmet biztosítanak vendégei vagy bérlői számára. Hatékony és fenntartható – lenyűgöző technológia. Az ingatlant nemcsak átgondoltan tervezték, hanem a jövőre nézve modernizálták is: • Fotovoltaikus rendszer (2024) kb. 29 kWp teljesítménnyel • 16 kWh áramtárolás • Napelemes rendszer • 11 kW-os fali töltődoboz • Külön közműrendszerek emeletenként • Külön gázkondenzációs kazán emeletenként • Ablakok elektromos redőnyökkel 2012-ből és kiváló minőségű beépített bútorokkal (2013 és 2024). Az ingatlan különleges előnye a szintek közötti különálló áram- és vízközműrendszer, valamint az emeletenkénti gázkondenzációs kazán, ami hatékonyabbá teszi az energiafogyasztást. Hozzáadott értékű kültéri terület. A stílusos lakótér mellett az ingatlan szeretettel megtervezett kültéri területekkel is büszkélkedhet: A zöld környezetben játszótér játszóházzal, hintával, libikókával, zipline-nal és fedett homokozóval gondoskodik a szórakozásról. Gyümölcsfák, saját kút a kert öntözéséhez és egy kocsiszín teszi teljessé a kínálatot. Egy körülbelül 150 m²-es fűtött csarnok is bérelhető vagy személyes használatra, redőnyös ajtóval, elektromos árammal, WC-vel és LAN-csatlakozással felszerelve. A csarnok további 100 m²-rel történő bővítésére már engedélyt adtak. Mezőgazdasági terület opciókkal: A körülbelül 7521 m²-es füves területet 2024-ben legelővé/zöldterületté nyilvánították, és szükség esetén 2029-ig ismét szántóföldként használható – mezőgazdasági státusza változatlan marad. A terület jelenleg művelt, és két oldalról egy csatorna határolja, ami jelentős hozzáadott értéket képvisel mind vizuálisan, mind funkcionálisan. Alternatív megoldásként jövedelmező lehetőségek kínálkoznak a terület bérbeadására – például olyan energiaszolgáltatóknak, akik konkrétan érdekeltek a hosszú távú használatban. Ez az ingatlan lenyűgöző a tágasságával, a befektetés megtérülésével és a jövőbeli potenciáljával. Akár személyes használatra bérbeadási bevétellel, akár befektetésként, akár a kettő kombinációjaként – ez a lakókomplexum az életminőséget a jó gazdasági elvekkel ötvözi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.