+ Diskrete Vermittlung auf Wunsch der Eigentümer +
Dieses charmante Stadthaus mit Altbauflair wurde umfassend modernisiert und besteht aus acht hochwertig ausgestatteten Wohnungen und zwei attraktiven Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die großzügigen Grundrisse, moderne Bäder und lichtdurchfluteten Räume bieten urbanes Wohnen in bester Lage. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und sorgen für zusätzliche Stabilität in der Einnahmestruktur.
Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Interesse an Teilvermietung finden hier eine zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Zwei bisher ungenutzte Dachterrassen sind bereits baulich vorbereitet – nur die finale Genehmigung steht noch aus.
Ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Superficie habitable
ca. 357 m²
•
Espacio total
ca. 598 m²
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Superficie del terreno
ca. 224 m²
•
Precio de compra
1.925.000 EUR
| Número de propiedad | 25271029 |
| Precio de compra | 1.925.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 357 m² |
| Casa plurifamiliar y de rentabilidad | Casa plurifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Espacio total | ca. 598 m² |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Año de construcción | 1912 |
| Superficie comercial | ca. 121 m² |
| Superficie alquilable | ca. 478 m² |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
Certificado energético
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 11.05.2035 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 1912 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Viertel im Bremer Süden – mitten im Herzen der Neustadt. Der Stadtteil ist bekannt für seinen lebendigen, urbanen Charakter und bietet eine einzigartige Kombination aus Altbauarchitektur, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Bio-Supermärkte, Wochenmärkte und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebenswerte Atmosphäre mit viel Flair. Gleichzeitig sind auch medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote im direkten Umfeld vorhanden.
Die Bremer Neustadt erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Familien, Kreativen und Studierenden – nicht zuletzt aufgrund der kurzen Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Hochschule Bremen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie grüne Oasen wie den Werdersee oder die Uferwege entlang der Weser. Auch der Flughafen sowie das Theater am Leibnizplatz und kulturelle Einrichtungen wie das Kukoon oder die Bremer Shakespeare Company liegen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn optimal erschlossen.
Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Bio-Supermärkte, Wochenmärkte und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebenswerte Atmosphäre mit viel Flair. Gleichzeitig sind auch medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote im direkten Umfeld vorhanden.
Die Bremer Neustadt erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Familien, Kreativen und Studierenden – nicht zuletzt aufgrund der kurzen Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Hochschule Bremen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie grüne Oasen wie den Werdersee oder die Uferwege entlang der Weser. Auch der Flughafen sowie das Theater am Leibnizplatz und kulturelle Einrichtungen wie das Kukoon oder die Bremer Shakespeare Company liegen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn optimal erschlossen.
Características
IST-Kaltmiete: ca. 106.200 € p.a. –
Top modernisiertes Stadthaus mit Altbaucharme
Baujahr ca. 1912, umfassende Kernsanierung 2016–2023
Zwei Gewerbeeinheiten mit je ca. 45 m² und 76 m²
Acht Wohneinheiten mit Wohnflächen von 49–72 m²
Jede Einheit mit Balkon oder Loggia
Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne & Walk-In-Dusche
Gas-Etagenheizungen
Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum und Abstellmöglichkeiten
Top modernisiertes Stadthaus mit Altbaucharme
Baujahr ca. 1912, umfassende Kernsanierung 2016–2023
Zwei Gewerbeeinheiten mit je ca. 45 m² und 76 m²
Acht Wohneinheiten mit Wohnflächen von 49–72 m²
Jede Einheit mit Balkon oder Loggia
Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne & Walk-In-Dusche
Gas-Etagenheizungen
Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum und Abstellmöglichkeiten
Otros datos
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- eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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