+ Diskrete Vermittlung auf Wunsch der Eigentümer +
Dieses charmante Stadthaus mit Altbauflair wurde umfassend modernisiert und besteht aus acht hochwertig ausgestatteten Wohnungen und zwei attraktiven Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die großzügigen Grundrisse, moderne Bäder und lichtdurchfluteten Räume bieten urbanes Wohnen in bester Lage. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und sorgen für zusätzliche Stabilität in der Einnahmestruktur.
Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Interesse an Teilvermietung finden hier eine zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Zwei bisher ungenutzte Dachterrassen sind bereits baulich vorbereitet – nur die finale Genehmigung steht noch aus.
Ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 357 m²
•
Gesamtfläche
ca. 598 m²
•
Grundstück
ca. 224 m²
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Kaufpreis
1.925.000 EUR
| Objektnummer | 25271029 |
| Kaufpreis | 1.925.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 357 m² |
| Zins- und Renditehaus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Gesamtfläche | ca. 598 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 1912 |
| Gewerbefläche | ca. 121 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 478 m² |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 11.05.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1912 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Viertel im Bremer Süden – mitten im Herzen der Neustadt. Der Stadtteil ist bekannt für seinen lebendigen, urbanen Charakter und bietet eine einzigartige Kombination aus Altbauarchitektur, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Bio-Supermärkte, Wochenmärkte und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebenswerte Atmosphäre mit viel Flair. Gleichzeitig sind auch medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote im direkten Umfeld vorhanden.
Die Bremer Neustadt erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Familien, Kreativen und Studierenden – nicht zuletzt aufgrund der kurzen Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Hochschule Bremen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie grüne Oasen wie den Werdersee oder die Uferwege entlang der Weser. Auch der Flughafen sowie das Theater am Leibnizplatz und kulturelle Einrichtungen wie das Kukoon oder die Bremer Shakespeare Company liegen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn optimal erschlossen.
Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Bio-Supermärkte, Wochenmärkte und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebenswerte Atmosphäre mit viel Flair. Gleichzeitig sind auch medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote im direkten Umfeld vorhanden.
Die Bremer Neustadt erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Familien, Kreativen und Studierenden – nicht zuletzt aufgrund der kurzen Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Hochschule Bremen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie grüne Oasen wie den Werdersee oder die Uferwege entlang der Weser. Auch der Flughafen sowie das Theater am Leibnizplatz und kulturelle Einrichtungen wie das Kukoon oder die Bremer Shakespeare Company liegen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn optimal erschlossen.
Ausstattung
IST-Kaltmiete: ca. 106.200 € p.a. –
Top modernisiertes Stadthaus mit Altbaucharme
Baujahr ca. 1912, umfassende Kernsanierung 2016–2023
Zwei Gewerbeeinheiten mit je ca. 45 m² und 76 m²
Acht Wohneinheiten mit Wohnflächen von 49–72 m²
Jede Einheit mit Balkon oder Loggia
Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne & Walk-In-Dusche
Gas-Etagenheizungen
Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum und Abstellmöglichkeiten
Top modernisiertes Stadthaus mit Altbaucharme
Baujahr ca. 1912, umfassende Kernsanierung 2016–2023
Zwei Gewerbeeinheiten mit je ca. 45 m² und 76 m²
Acht Wohneinheiten mit Wohnflächen von 49–72 m²
Jede Einheit mit Balkon oder Loggia
Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne & Walk-In-Dusche
Gas-Etagenheizungen
Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum und Abstellmöglichkeiten
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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