38543 HILLERSE
INVESTOREN AUFGEPASST 4 VERMIETETE WOHNEINHEITEN 2 WEITERE LEICHT UMSETZBAR
- ca. 380 m² Superficie habitable
- ca. 1.194 m² Superficie del terreno
- 18 Habitaciones
- 595.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26123026
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2023
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1993
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
198,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
05.03.2035
Año de construcción según el certificado energético
1993
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Dieses Investitionsobjekt vereint langfristige Planungssicherheit mit individuellem Nutzungs- oder Umnutzungspotential.
Das 1993 massiv errichtete Haus vereint aktuell vier vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit bietet dabei viel Potential: - für Ihr eigenes Gewerbe zur Selbernutzung - zur Vermietung - zum Umbau zu zwei weiteren Wohnungen
Der Umbau dazu wurde bereits geplant und beantragt und kann von Ihnen übernommen werden.
Die Kombination aus bestehenden Einnahmen und der Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer interessanten Investionsgelegenheit.
Ubicaciones: Hillerse
Descripción de la ubicación
Hillerse ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit solider Grundinfrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind: Gifhorn - 10km Braunschweig - 20km Wolfsburg - 25 km
In Hillerse selbst sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden, während weiterführende Schulen in Gifhorn oder Braunschweig besucht werden können. Die Nahversorgung in Hillerse deckt den täglichen Bedarf mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und kleineren Dienstleistern wie etwa einem Friseur ab. Alle weiteren Belange des täglichen Lebens lassen sich sich leicht im 5km entfernten Meinersen decken.
Insgesamt bietet Hillerse eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Grundversorgung, ergänzt durch kurze Wege in mehrere größere Städte und benachbarte Orte, sodass sowohl alltägliche Bedürfnisse als auch weitergehende Angebote gut erreichbar sind.
Características
- Mietsituation
- + 4 Wohneinheiten vollvermietet, Gewerbefläche individuell nutzbar
- + Bestehende Mietverträge: Indexmietverträge
- + Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum möglich (genehmigungspflichtig, bereits beantragt)
- + Aktueller Jahresmietertrag: 29.778,00 €
- + Potentieller Jahresmietertrag (nach Umbau Gewerbe in Wohnen): 50.070,60 €
- Modernisierung
- + 2023 Heizung
Plano de la planta
38543 HILLERSE
INVESTOREN AUFGEPASST 4 VERMIETETE WOHNEINHEITEN 2 WEITERE LEICHT UMSETZBARca. 380 m² • 18 Habitaciones • 595.000 EUR
Proveedor
- Sebastian Drevenstedt
- Tienda Wolfsburgo
- Schillerstraße 28
- 38440 Wolfsburg
