38543 HILLERSE
INVESTOREN AUFGEPASST 4 VERMIETETE WOHNEINHEITEN 2 WEITERE LEICHT UMSETZBAR
- ca. 380 m² Wohnfläche
- ca. 1.194 m² Grundstück
- 18 Zimmer
- 595.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26123026
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2023
Baujahr
1993
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
198,90 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
05.03.2035
Baujahr laut Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses Investitionsobjekt vereint langfristige Planungssicherheit mit individuellem Nutzungs- oder Umnutzungspotential.
Das 1993 massiv errichtete Haus vereint aktuell vier vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit bietet dabei viel Potential: - für Ihr eigenes Gewerbe zur Selbernutzung - zur Vermietung - zum Umbau zu zwei weiteren Wohnungen
Der Umbau dazu wurde bereits geplant und beantragt und kann von Ihnen übernommen werden.
Die Kombination aus bestehenden Einnahmen und der Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer interessanten Investionsgelegenheit.
Lage: Hillerse
Lagebeschreibung
Hillerse ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit solider Grundinfrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind: Gifhorn - 10km Braunschweig - 20km Wolfsburg - 25 km
In Hillerse selbst sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden, während weiterführende Schulen in Gifhorn oder Braunschweig besucht werden können. Die Nahversorgung in Hillerse deckt den täglichen Bedarf mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und kleineren Dienstleistern wie etwa einem Friseur ab. Alle weiteren Belange des täglichen Lebens lassen sich sich leicht im 5km entfernten Meinersen decken.
Insgesamt bietet Hillerse eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Grundversorgung, ergänzt durch kurze Wege in mehrere größere Städte und benachbarte Orte, sodass sowohl alltägliche Bedürfnisse als auch weitergehende Angebote gut erreichbar sind.
Ausstattung
- Mietsituation
- + 4 Wohneinheiten vollvermietet, Gewerbefläche individuell nutzbar
- + Bestehende Mietverträge: Indexmietverträge
- + Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum möglich (genehmigungspflichtig, bereits beantragt)
- + Aktueller Jahresmietertrag: 29.778,00 €
- + Potentieller Jahresmietertrag (nach Umbau Gewerbe in Wohnen): 50.070,60 €
- Modernisierung
- + 2023 Heizung
Grundriss
38543 HILLERSE
INVESTOREN AUFGEPASST 4 VERMIETETE WOHNEINHEITEN 2 WEITERE LEICHT UMSETZBARca. 380 m² • 18 Zimmer • 595.000 EUR
Anbieter
- Sebastian Drevenstedt
- Shop Wolfsburg
- Schillerstraße 28
- 38440 Wolfsburg
