38543 HILLERSE
INVESTOREN AUFGEPASST 4 VERMIETETE WOHNEINHEITEN 2 WEITERE LEICHT UMSETZBAR
- ca. 380 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.194 m² Földterület
- 18 Szobák
- 595.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26123026
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2023
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Építés éve
1993
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
198,90 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
05.03.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1993
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses Investitionsobjekt vereint langfristige Planungssicherheit mit individuellem Nutzungs- oder Umnutzungspotential.
Das 1993 massiv errichtete Haus vereint aktuell vier vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit bietet dabei viel Potential: - für Ihr eigenes Gewerbe zur Selbernutzung - zur Vermietung - zum Umbau zu zwei weiteren Wohnungen
Der Umbau dazu wurde bereits geplant und beantragt und kann von Ihnen übernommen werden.
Die Kombination aus bestehenden Einnahmen und der Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer interessanten Investionsgelegenheit.
Helyszínek: Hillerse
Elhelyezkedés leírása
Hillerse ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit solider Grundinfrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind: Gifhorn - 10km Braunschweig - 20km Wolfsburg - 25 km
In Hillerse selbst sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden, während weiterführende Schulen in Gifhorn oder Braunschweig besucht werden können. Die Nahversorgung in Hillerse deckt den täglichen Bedarf mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und kleineren Dienstleistern wie etwa einem Friseur ab. Alle weiteren Belange des täglichen Lebens lassen sich sich leicht im 5km entfernten Meinersen decken.
Insgesamt bietet Hillerse eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Grundversorgung, ergänzt durch kurze Wege in mehrere größere Städte und benachbarte Orte, sodass sowohl alltägliche Bedürfnisse als auch weitergehende Angebote gut erreichbar sind.
Jellemzők
- Mietsituation
- + 4 Wohneinheiten vollvermietet, Gewerbefläche individuell nutzbar
- + Bestehende Mietverträge: Indexmietverträge
- + Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum möglich (genehmigungspflichtig, bereits beantragt)
- + Aktueller Jahresmietertrag: 29.778,00 €
- + Potentieller Jahresmietertrag (nach Umbau Gewerbe in Wohnen): 50.070,60 €
- Modernisierung
- + 2023 Heizung
Alaprajz
38543 HILLERSE
INVESTOREN AUFGEPASST 4 VERMIETETE WOHNEINHEITEN 2 WEITERE LEICHT UMSETZBARca. 380 m² • 18 Szobák • 595.000 EUR
Szolgáltató
- Sebastian Drevenstedt
- Shop Wolfsburg
- Schillerstraße 28
- 38440 Wolfsburg
