Nuevo y atractivo piso dúplex en el centro histórico de Tramin

En pleno centro histórico de Tramin, este encantador edificio antiguo está siendo objeto de una reforma integral y se dividirá en solo tres nuevas viviendas exclusivas. En la primera planta, sobre los garajes, hay un piso de dos habitaciones, y en la segunda planta, uno de tres habitaciones. El espacioso dúplex que aquí se pone a la venta se extiende por la tercera planta y la azotea situada encima.

El acceso al piso se realiza ya desde la segunda planta. A través de una escalera privada se llega a la zona de entrada propiamente dicha del piso. Desde aquí, a la izquierda, se encuentran un aseo de día y un práctico trastero. A la derecha se encuentra el dormitorio principal, con una superficie de más de 17 m² y un baño en suite directamente conectado. Esta planta se completa con otro dormitorio y la amplia zona de salón-comedor. Desde aquí, la escalera interior conduce a la zona del ático situada más arriba. Aquí hay otro cuarto de baño, así como dos estancias adicionales que pueden utilizarse de múltiples formas. Se puede acceder al acogedor balcón directamente desde la zona de estar y está orientado al sur, hacia el tranquilo patio interior.

Ya desde el elegante acceso a través del histórico pasillo abovedado se percibe una sensación única de bienestar y se subraya el carácter especial de esta vivienda. Las amplias ventanas con triple acristalamiento garantizan la luminosidad de las estancias y crean un ambiente agradable.

Gracias a la profunda rehabilitación integral, el edificio cumple con las más altas exigencias en cuanto a calidad de vida y eficiencia energética. La clase energética prevista, B/C, es sinónimo de una construcción energéticamente eficiente y contribuye a unos bajos costes de calefacción, así como a una reducción de los gastos de mantenimiento a largo plazo. La calefacción se realiza mediante una caldera de gas autónoma con un cómodo sistema de calefacción por suelo radiante. Además, en la zona de estar existe la posibilidad de instalar una estufa de leña, lo que aporta un confort especial.

Otra ventaja son los atractivos beneficios fiscales: para la rehabilitación existe la posibilidad de acogerse a la denominada «BonusCasa», lo que hace que la inversión resulte aún más rentable. También se ha pensado en el futuro: en la azotea comunitaria ya se han reservado zonas para la posible instalación de un sistema fotovoltaico (4,5 kWp). La adquisición de una instalación fotovoltaica cuenta actualmente con incentivos fiscales: una deducción fiscal del 50 % en el caso de la vivienda habitual y del 36 % en el de las segundas residencias (según la normativa vigente). Además, ya está prevista la preinstalación para un sistema de aire acondicionado.

El inmueble se entrega «llave en mano». Los revestimientos de suelo, así como el equipamiento de los baños y la grifería, pueden seleccionarse de forma individual según las preferencias personales, dentro de la gama de equipamiento prevista. No está sujeto a ninguna restricción regional ni a ningún convenio y puede utilizarse como vivienda principal o secundaria.