Bel appartement en duplex neuf dans le centre historique de Tramin

Situé en plein cœur du centre historique de Tramin, ce charmant immeuble ancien fait l'objet d'une rénovation complète et est divisé en seulement trois nouveaux logements exclusifs. Au 1er étage, au-dessus des garages, se trouve un appartement de deux pièces, tandis qu'au 2e étage se trouve un appartement de trois pièces. Le spacieux appartement en duplex proposé ici à la vente s'étend sur le 3e étage ainsi que sur les combles situés au-dessus.

L'accès à l'appartement se fait dès le 2e étage. Un escalier privé mène à l'entrée proprement dite de l'appartement. De là, on trouve sur la gauche des toilettes et un débarras pratique. Sur la droite se trouve la chambre principale, d’une superficie de plus de 17 m², avec une salle de bains attenante. Cet étage est complété par une autre chambre ainsi que par un spacieux salon-salle à manger. C’est également de là que l’escalier intérieur mène aux combles situés au-dessus. On y trouve une autre salle de bains ainsi que deux pièces supplémentaires polyvalentes. Le balcon confortable est accessible directement depuis le salon et donne au sud, sur la cour paisible.

Dès l’entrée, l’élégant passage voûté historique procure une sensation unique et souligne le caractère particulier de ce bien immobilier. De grandes baies vitrées à triple vitrage garantissent des pièces lumineuses et créent une atmosphère de vie agréable.

Grâce à sa rénovation complète, le bâtiment répond aux exigences les plus élevées en matière de qualité de vie et d’efficacité énergétique. La classe énergétique prévue (B/C) témoigne d’une construction économe en énergie et contribue à réduire les frais de chauffage ainsi que les charges d’exploitation à long terme. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz autonome couplée à un système de chauffage au sol très confortable. De plus, il est possible de raccorder un poêle à bois dans la pièce à vivre, ce qui apporte un confort particulier.

Les avantages fiscaux attractifs constituent un atout supplémentaire : pour la rénovation, il est possible de bénéficier du « BonusCasa », ce qui rend l’investissement encore plus rentable. On a également pensé à l’avenir : sur le toit commun, des emplacements ont déjà été réservés pour l’installation éventuelle d’un système photovoltaïque (4,5 kWc). L’achat d’une installation photovoltaïque bénéficie actuellement d’avantages fiscaux : une déduction fiscale de 50 % pour les résidences principales et de 36 % pour les résidences secondaires (conformément aux dispositions légales actuellement en vigueur). De plus, l’installation d’un système de climatisation est déjà prévue.

Le bien immobilier sera remis clé en main. Les revêtements de sol ainsi que l’équipement des salles de bains et la robinetterie peuvent être choisis individuellement selon vos préférences personnelles, dans le cadre de la gamme d’équipements prévue. Le bien n’est soumis à aucune restriction régionale ni à aucune convention et peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire.