45529 HATTINGEN – WINZ-BAAK
Casa unifamiliar joven y familiar con comodidades de primera línea en una zona residencial tranquila y verde.
- ca. 216 m² Superficie habitable
- ca. 373 m² Superficie del terreno
- 6.5 Habitaciones
- 899.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25061017
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 28 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Año de construcción
2009
Comisión
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Demanda energética final
24,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
29.09.2033
Año de construcción según el certificado energético
2009
Fuente de energía
Electricidad
Fuente de energía
Geotérmico
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Esta casa unifamiliar, ideal para familias, se construyó en 2009 con sólidos métodos de construcción. Cuenta con características superiores a la media y se encuentra en un estado de conservación excepcional. En la planta baja, desde el recibidor con guardarropa y aseo de invitados, se encuentra el amplio salón-comedor con acceso a un amplio y soleado balcón, así como la cocina de alta gama, totalmente equipada, con zona de comedor y acceso a la terraza y al jardín. La planta superior consta de cuatro habitaciones de tamaño similar, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. El baño, bien iluminado, cuenta con ducha a ras de suelo. La planta del jardín incluye una amplia y versátil habitación con acceso a una terraza parcialmente cubierta y al jardín, un aseo con sauna, una habitación apta para estudio, un trastero y un cuarto de servicio/técnica. Se accede al trastero bajo el garaje desde la terraza. El jardín, con sus terrazas y su hermoso diseño, está orientado al sur. Las terrazas y el balcón están equipados con sistemas de sombreado. Un garaje extragrande y una plaza de aparcamiento delante del garaje completan la oferta.
Ubicaciones
Descripción
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, des Ruhrtals und der Ruhr im Norden Hattingens in der Nähe der Stadtgrenze zu Bochum in Winz-Baak. Die Umgebung ist geprägt durch ausgedehnte Grünflächen einerseits und seine gute Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Hattingen oder auch in Bochum-Linden. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und eine Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie hat durch die Nähe zur Wuppertaler Straße eine sehr gute Anbindung an den überörtlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe liegen Haltestellen des ÖPNV.
Características
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung mit Erdwärme-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage mit 5,1 KWpeak, Bj. 2014
- Fußbodenbelag großformatiges Feinsteinzeug
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und mit elektrisch bedienbaren Rollläden und Fliegengittern
- Sanitärobjekte Villeroy & Boch
- Sauna im Gartengeschoss
- Schön angelegter Garten
- Terrasse und Balkon im Erdgeschoss mit Markisen
- Terrasse im Gartengeschoss teilweise überdacht
- Überlange PKW-Garage (unterkellert) und Stellplatz am Haus
- Die hochwertig ausgestattete Küche kann übernommen werden
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
45529 HATTINGEN – WINZ-BAAK
Casa unifamiliar joven y familiar con comodidades de primera línea en una zona residencial tranquila y verde.
ca. 216 m² • 6.5 Habitaciones • 899.000 EUR
Proveedor
- Michael Kayka
- Tienda Bochum
- Hattinger Straße 44
- 44789 Bochum