45529 HATTINGEN – WINZ-BAAK
Fiatalos, családbarát családi ház csúcsminőségű szolgáltatásokkal, csendes, zöld lakóövezetben
- ca. 216 m² Hasznos lakótér
- ca. 373 m² Földterület
- 6.5 Szobák
- 899.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25061017
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 28 m²
Parkolóhely
1 x Garázs
Építés éve
2009
Jutalék
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
24,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
29.09.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2009
Energiaforrás
Elektromosság
Energiaforrás
Geotermikus
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Ez a családi ház 2009-ben épült, masszív építési módszerekkel. Átlagon felüli tulajdonságokkal rendelkezik, és kivételesen jó állapotban van. A földszinten, a gardróbbal és vendég WC-vel ellátott előszobából nyílik a tágas nappali/étkező, ahonnan egy nagy, napos erkélyre lehet kijutni, valamint a kiváló minőségű, teljesen felszerelt konyha étkezővel, ahonnan a teraszra és a kertbe lehet kijutni. Az emeleten négy hasonló méretű szoba található, amelyek alkalmasak hálószobának, gyerekszobának vagy irodának. A jól megvilágított fürdőszobában zuhanyzó található. A kertszinten egy nagy, sokoldalú szoba található, ahonnan egy részben fedett teraszra és a kertbe lehet kijutni, egy szaunával ellátott zuhanyzós fürdőszoba, egy dolgozószobaként is használható szoba, egy tárolóhelyiség és egy háztartási/műszaki helyiség. A garázs alatti tárolóhelyiség a teraszról közelíthető meg. A teraszos és gyönyörűen parkosított kert déli fekvésű. A teraszok és az erkély árnyékolókkal vannak felszerelve. A kínálatot egy extra hosszú garázs és egy parkolóhely teszi teljessé a garázs előtt.
Helyszínek
Leírás
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, des Ruhrtals und der Ruhr im Norden Hattingens in der Nähe der Stadtgrenze zu Bochum in Winz-Baak. Die Umgebung ist geprägt durch ausgedehnte Grünflächen einerseits und seine gute Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Hattingen oder auch in Bochum-Linden. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und eine Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie hat durch die Nähe zur Wuppertaler Straße eine sehr gute Anbindung an den überörtlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe liegen Haltestellen des ÖPNV.
Jellemzők
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung mit Erdwärme-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage mit 5,1 KWpeak, Bj. 2014
- Fußbodenbelag großformatiges Feinsteinzeug
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und mit elektrisch bedienbaren Rollläden und Fliegengittern
- Sanitärobjekte Villeroy & Boch
- Sauna im Gartengeschoss
- Schön angelegter Garten
- Terrasse und Balkon im Erdgeschoss mit Markisen
- Terrasse im Gartengeschoss teilweise überdacht
- Überlange PKW-Garage (unterkellert) und Stellplatz am Haus
- Die hochwertig ausgestattete Küche kann übernommen werden
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
45529 HATTINGEN – WINZ-BAAK
Fiatalos, családbarát családi ház csúcsminőségű szolgáltatásokkal, csendes, zöld lakóövezetben
ca. 216 m² • 6.5 Szobák • 899.000 EUR
Szolgáltató
- Michael Kayka
- Shop Bochum
- Hattinger Straße 44
- 44789 Bochum