Ansicht Gartenseite
45529 HATTINGEN – WINZ-BAAK
Maison individuelle récente et familiale avec des équipements haut de gamme dans un quartier résidentiel calme et verdoyant
899.000 EUR
Surface habitable ca. 216 m²
Superficie du terrain ca. 373 m²
Pièces 6.5
Prix d'achat 899.000 EUR
Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25061017

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 28 m²

Place de stationnement

1 x Garage

Année de construction

2009

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Besoin énergétique final

24,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

29.09.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

2009

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Chaleur géothermique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Cette maison individuelle, idéale pour une famille, a été construite en 2009 selon des méthodes de construction robustes. Elle offre des prestations de qualité supérieure et est en parfait état. Au rez-de-chaussée, depuis le hall d'entrée avec vestiaire et WC invités, se trouve un vaste séjour/salle à manger donnant sur un grand balcon ensoleillé, ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec coin repas et accès à la terrasse et au jardin. L'étage comprend quatre pièces de dimensions similaires pouvant servir de chambres, de chambres d'enfants ou de bureaux. La salle de bains, lumineuse, est équipée d'une douche à l'italienne. Le rez-de-jardin comprend une grande pièce polyvalente donnant sur une terrasse partiellement couverte et le jardin, une salle d'eau avec sauna, une pièce pouvant servir de bureau, un débarras et une buanderie/local technique. Un espace de rangement sous le garage est accessible depuis la terrasse. Le jardin en terrasses, magnifiquement paysagé, est exposé plein sud. Les terrasses et le balcon sont équipés de stores. Un garage extra-long et une place de parking devant le garage complètent ce bien.

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Implantations

Description

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, des Ruhrtals und der Ruhr im Norden Hattingens in der Nähe der Stadtgrenze zu Bochum in Winz-Baak. Die Umgebung ist geprägt durch ausgedehnte Grünflächen einerseits und seine gute Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Hattingen oder auch in Bochum-Linden. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und eine Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie hat durch die Nähe zur Wuppertaler Straße eine sehr gute Anbindung an den überörtlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe liegen Haltestellen des ÖPNV.

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Caractéristiques

  • Energieeffizienzklasse A+
  • Fußbodenheizung mit Erdwärme-Zentralheizung
  • Photovoltaikanlage mit 5,1 KWpeak, Bj. 2014
  • Fußbodenbelag großformatiges Feinsteinzeug
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und mit elektrisch bedienbaren Rollläden und Fliegengittern
  • Sanitärobjekte Villeroy & Boch
  • Sauna im Gartengeschoss
  • Schön angelegter Garten
  • Terrasse und Balkon im Erdgeschoss mit Markisen
  • Terrasse im Gartengeschoss teilweise überdacht
  • Überlange PKW-Garage (unterkellert) und Stellplatz am Haus
  • Die hochwertig ausgestattete Küche kann übernommen werden

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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45529 HATTINGEN – WINZ-BAAK

Maison individuelle récente et familiale avec des équipements haut de gamme dans un quartier résidentiel calme et verdoyant

ca. 216 m² 6.5 Pièces 899.000 EUR

Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum