Esta encantadora casa adosada de finales del siglo XIX ofrece aproximadamente 166 m² de superficie habitable y un total de seis habitaciones distribuidas en tres plantas, ofreciendo un amplio espacio para toda la familia. La parcela de 340 m² incluye un tranquilo jardín orientado al suroeste que ofrece gran privacidad, un lugar al que le encantará volver. La soleada terraza junto al jardín, con chimenea de ladrillo, invita a disfrutar de agradables reuniones con familiares y amigos. La entrada impresiona por sus elegantes azulejos contemporáneos, colocados durante una reforma anterior, que se integran armoniosamente con la estética general de la casa. El pasillo central da acceso a todas las estancias de la planta baja, así como, a través de una escalera de madera bien conservada, a las plantas superiores y al sótano. El salón-comedor de planta abierta es impresionantemente espacioso y se complementa con una elegante chimenea. Si es necesario, la estancia se puede dividir en dos zonas independientes. La cocina contigua está equipada con muebles empotrados funcionales, incluidos en el precio de compra. Un aseo de invitados con luz natural completa esta planta. En la planta superior encontrará tres habitaciones bien proporcionadas, una de ellas con acceso a un balcón que da a la calle y ofrece vistas a las colinas de Siebengebirge. El baño, decorado con buen gusto, cuenta con bañera, ducha a ras de suelo y lavabo doble, un diseño cuidado y de alta calidad. El ático reformado ofrece otro dormitorio, así como una habitación comunicada, ideal como estudio, habitación de invitados o sala de juegos. Un baño adicional con ducha y bañera ofrece un espacio independiente para invitados o adolescentes. Los elementos originales de la época, como los suelos de madera originales, las decoraciones de estuco y los techos altos, confieren a la casa su carácter distintivo. Los suelos de madera han sido restaurados y lijados recientemente en algunas zonas. Numerosas ventanas inundan de luz natural todas las estancias, creando un ambiente luminoso y acogedor. El sótano incluye un práctico lavadero, dos trasteros y la sala de calderas. Una característica especialmente práctica es la escalera exterior del sótano, que da acceso directo desde el lavadero al jardín, ideal para el uso diario. La casa también se encuentra en excelentes condiciones técnicas: ventanas nuevas de PVC con triple acristalamiento y persianas a juego, una moderna puerta de entrada y un eficiente sistema de calefacción central de gas garantizan un confort contemporáneo y una alta eficiencia energética. Déjese cautivar por el encanto único de esta propiedad: la casa de sus sueños puede hacerse realidad. Contáctenos para obtener más información o concertar una visita. Información útil: - La compra de esta propiedad no tiene comisiones para el comprador; no se aplican honorarios de agencia inmobiliaria. - La propiedad estará disponible a partir de julio.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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