Cette charmante maison jumelée de la fin du XIXe siècle offre environ 166 m² de surface habitable et six pièces réparties sur trois niveaux, offrant un espace généreux pour toute la famille. Le terrain de 340 m² comprend un jardin paisible exposé sud-ouest, garantissant une grande intimité – un havre de paix où il fait bon se ressourcer. La terrasse ensoleillée côté jardin, agrémentée d'une cheminée en briques, invite à de convives chaleureux. L'entrée séduit par son élégant carrelage contemporain, posé lors d'une précédente rénovation, qui s'intègre harmonieusement à l'esthétique générale de la maison. Le hall central dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, ainsi que les étages supérieurs et le sous-sol grâce à un escalier en bois bien conservé. Le séjour/salle à manger ouvert est particulièrement spacieux et agrémenté d'une cheminée élégante. Au besoin, cette pièce peut être divisée en deux espaces distincts. La cuisine attenante est équipée d'éléments intégrés fonctionnels, inclus dans le prix de vente. Un WC invités baigné de lumière naturelle complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une donnant sur un balcon avec vue sur les monts Siebengebirge. La salle de bains, aménagée avec goût, est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque – un design soigné et de grande qualité. Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce attenante, idéale comme bureau, chambre d'amis ou salle de jeux. Une salle de bains supplémentaire avec baignoire-douche offre un espace indépendant pour les invités ou les adolescents. Les éléments d'époque, tels que le parquet d'origine, les décorations en stuc et les hauts plafonds, confèrent à la maison un charme unique. Le parquet a été rénové et poncé par endroits. De nombreuses fenêtres baignent toutes les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le sous-sol comprend une buanderie pratique, deux pièces de rangement et la chaufferie. Un escalier extérieur, particulièrement pratique, permet d'accéder directement au jardin depuis la buanderie – idéal au quotidien. Cette maison est en excellent état technique : fenêtres PVC triple vitrage neuves avec stores assortis, porte d’entrée moderne et système de chauffage central au gaz performant garantissent un confort moderne et une bonne efficacité énergétique. Laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété : la maison de vos rêves peut devenir réalité. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Bon à savoir : - L’achat de cette propriété est sans commission pour l’acquéreur ; aucun frais d’agence immobilière n’est à prévoir. - La propriété sera disponible à partir de juillet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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