Questa affascinante casa bifamiliare di fine XIX secolo offre circa 166 m² di superficie abitabile e un totale di sei stanze distribuite su tre livelli, offrendo ampio spazio abitativo per tutta la famiglia. Il terreno di 340 m² comprende un tranquillo giardino esposto a sud-ovest che offre un elevato grado di privacy: un luogo in cui vi piacerà tornare. La soleggiata terrazza sul lato del giardino, completa di camino in mattoni, invita a trascorrere piacevoli momenti conviviali con la famiglia e gli amici. L'ingresso colpisce per le eleganti piastrelle moderne, posate durante una precedente ristrutturazione, che si fondono armoniosamente con l'estetica generale della casa. Il corridoio centrale consente l'accesso a tutti gli spazi abitativi del piano terra e, tramite la scala in legno ben conservata, ai piani superiori e al seminterrato. La zona giorno e pranzo a pianta aperta è incredibilmente spaziosa ed è completata da un elegante camino. Se necessario, la stanza può essere suddivisa in due aree separate. La cucina adiacente è dotata di mobili componibili funzionali, inclusi nel prezzo di acquisto. Un bagno per gli ospiti con luce naturale completa questo piano. Al piano superiore troverete tre camere ben proporzionate, di cui una con accesso a un balcone affacciato sulla strada con vista sulle colline del Siebengebirge. Il bagno, arredato con gusto, è dotato di vasca da bagno, cabina doccia e doppio lavabo, tutti di alta qualità e dal design curato. La mansarda ristrutturata offre un'altra camera da letto e una stanza comunicante separata, ideale come studio, camera per gli ospiti o sala giochi. Un ulteriore bagno con vasca e doccia combinate offre uno spazio indipendente per ospiti o adolescenti. Elementi d'epoca originali, come il pavimento in legno originale, le decorazioni in stucco e i soffitti alti, conferiscono alla casa il suo carattere distintivo. I pavimenti in legno sono stati restaurati e in alcuni punti sono stati levigati di recente. Numerose finestre inondano tutte le stanze di luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il seminterrato comprende una pratica lavanderia, due ripostigli e il locale caldaia. Una caratteristica particolarmente comoda è la scala esterna del seminterrato, che fornisce un accesso diretto dalla lavanderia al giardino, perfetta per l'uso quotidiano. La casa è anche in ottime condizioni tecniche: nuove finestre in PVC con tripli vetri e persiane abbinate, una moderna porta d'ingresso e un efficiente sistema di riscaldamento centralizzato a gas garantiscono un comfort moderno e un'ottima efficienza energetica. Lasciatevi conquistare dal fascino unico di questa proprietà: la casa dei vostri sogni può diventare realtà. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Buono a sapersi: - L'acquisto di questa proprietà è esente da commissioni per l'acquirente, non si applicano commissioni di agenzia immobiliare. - La proprietà sarà disponibile da luglio.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.