Este local comercial, ubicado en el centro de Aurich, combina espacio residencial y comercial en un edificio versátil. Construido originalmente en 1982, ha sido objeto de varias modernizaciones y ampliaciones, lo que lo convierte en una atractiva inversión con potencial de revalorización a largo plazo. La propiedad consta de un edificio de uso mixto con aproximadamente un 60% de espacio residencial y un 40% comercial. La planta baja alberga dos negocios muy concurridos: una heladería consolidada, un popular punto de encuentro local y una tienda de artesanía de larga trayectoria con una clientela fiel. Ambas unidades se alquilan a largo plazo, lo que genera ingresos estables por alquiler. La planta superior cuenta con un espacioso apartamento con un amplio baño tipo spa y una terraza en la azotea, con una superficie habitable total de aproximadamente 200 metros cuadrados. Puede ser utilizado por el propietario o alquilado, está disponible a corto plazo y ofrece opciones de uso flexibles. El edificio se construyó originalmente como almacén de techo plano y se convirtió en local comercial en 1993. El edificio se amplió en 1998 para incluir una unidad residencial. Cuenta con un tejado abuhardillado que le confiere un atractivo estilo arquitectónico. Se instalaron dos modernas calderas de condensación: una en 2021 para la vivienda y otra en 2010 para los locales comerciales. El edificio se asienta sobre una parcela de aproximadamente 800 m² y no está dividido según la Ley de Propiedad Horizontal (WEG) ni otras normativas de división, lo que ofrece flexibilidad de uso y gestión a largo plazo. Los ingresos actuales por alquiler de la heladería y tienda de artesanía ascienden a aproximadamente 29.844 € anuales (incluidos los suministros, sin incluir la electricidad). La vivienda está actualmente ocupada por el propietario, pero se puede alquilar a corto plazo. La propiedad también incluye seis plazas de aparcamiento. Hay aparcamiento adicional disponible en las inmediaciones. La propiedad se encuentra en una zona muy transitada de Aurich, en una calle comercial consolidada y bien comunicada. Su alta visibilidad y tráfico peatonal, así como su proximidad a servicios locales, comercios y carreteras principales, hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva. El certificado de eficiencia energética se está tramitando. Puede solicitar más información.

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