Cet immeuble commercial, idéalement situé à Aurich, combine espaces résidentiels et commerciaux. Construit initialement en 1982, il a bénéficié de plusieurs modernisations et agrandissements, ce qui en fait un investissement attractif avec un fort potentiel d'appréciation à long terme. Il s'agit d'un immeuble à usage mixte, composé d'environ 60 % d'espaces résidentiels et 40 % d'espaces commerciaux. Le rez-de-chaussée abrite deux commerces dynamiques : un glacier réputé, lieu de rencontre prisé des habitants, et une boutique d'artisanat établie de longue date, bénéficiant d'une clientèle fidèle. Ces deux locaux sont loués à long terme, assurant ainsi des revenus locatifs stables. L'étage supérieur comprend un appartement spacieux d'environ 200 m² habitables, doté d'une grande salle de bains de style spa et d'une terrasse sur le toit. Cet appartement peut être occupé par le propriétaire ou mis en location, est disponible rapidement et offre une grande flexibilité d'utilisation. Initialement construit comme un entrepôt à toit plat, l'immeuble a été transformé en espace commercial en 1993, puis agrandi en 1998 pour y intégrer un logement. Ce bâtiment est doté d'un toit mansardé, lui conférant un style architectural attrayant. Deux chaudières à condensation modernes ont été installées : l'une en 2021 pour le logement et l'autre en 2010 pour les locaux commerciaux. Situé sur un terrain d'environ 800 m², il n'est pas divisé conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG) ni à aucune autre réglementation en la matière, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation et de gestion à long terme. Le loyer annuel actuel du glacier et de la boutique d'artisanat s'élève à environ 29 844 € (charges comprises, hors électricité). Le logement est actuellement occupé par son propriétaire, mais peut être loué rapidement. La propriété comprend également six places de parking. Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles à proximité immédiate. Située dans un quartier animé d'Aurich, sur une rue commerçante bien desservie et bien établie, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piétonnier. Sa proximité immédiate avec les commerces, les services et les grands axes routiers en fait un emplacement particulièrement attractif. Le diagnostic de performance énergétique est en cours d'élaboration. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande.

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