This commercial property is centrally located in Aurich and combines residential and commercial space in a versatile building. Originally constructed in 1982, the building has undergone several modernizations and expansions, making it an attractive investment with long-term appreciation potential. The property comprises a mixed-use building with approximately 60% residential and 40% commercial space. The ground floor houses two well-frequented businesses: an established ice cream parlor, a popular local meeting place, and a long-standing craft shop with a loyal customer base. Both units are leased on a long-term basis, generating stable rental income. The upper floor features a spacious apartment with a large spa-like bathroom and a roof terrace, totaling approximately 200 square meters of living space. It can be used by the owner or rented out, is available at short notice, and offers flexible usage options. The building was originally constructed as a flat-roofed warehouse and converted into retail space in 1993. The building was extended in 1998 to include a residential unit. It features a mansard roof, which lends the building an attractive architectural style. Two modern condensing boilers were installed – one in 2021 for the residential unit and one in 2010 for the commercial units. The building sits on a plot of approximately 800 m² and is not divided according to the German Condominium Act (WEG) or other division regulations, offering long-term flexibility in use and management. Current rental income for the ice cream parlor and craft shop is approximately €29,844 per year (including utilities, excluding electricity). The residential unit is currently occupied by the owner but can be rented out at short notice. The property also includes six parking spaces. Additional parking is available in the immediate vicinity. The property is situated in a well-frequented area of Aurich, on a well-connected and established commercial street. Its high visibility and foot traffic, as well as its immediate proximity to local amenities, retail shops, and major roads, make this location particularly attractive. The energy performance certificate is currently being prepared. Further information is available upon request.

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